凤城市公办养老机构提质增效与社会化运营项目凤城市凤栖颐居养老中心（原 凤城市疫情防控健康驿站）EPC+O招标公告 1.招标条件 本招标项目凤城市公办养老机构提质增效与社会化运营项目已由凤城市发展和改革局以凤发改备字【2025】515号批 准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为凤城凤栖颐居养老产业有限公司，招标代理机构为丹东 金正大工程项目管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：辽宁省丹东市凤城市凤山街道，通远堡镇等7处乡镇街道。 建设规模：购置凤城市凤栖颐居养老中心(原凤城市疫情防控健康驿站)及8家养老服务机构为期30年的经营权，上 述9处设施总建筑面积为49448平方米，对凤城市凤栖颐居养老中心(原凤城市疫情防控健康驿站)所涉及的约28587平方 米建筑开展适老化改造，建设单人间430间，其中全自理床位50个，半自理床位190个，失能床位190个;双人间165间， 为全自理床位330个。 2.2 招标范围 标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。 计划工期/服务期限/供货期限： 158 日历天 计划开工/服务开始/供货开始日期2026年08月25日 ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 2027年01月30日 ； 标段名称：凤城市凤栖颐居养老中心（原凤城市疫情防控健康驿站）EPC+O 标段编号：E210682ET03000012001001 标段招标范围：本项目采取 EPC+O 即设计-采购-施工-运营一体化总承包模式，对凤城市凤栖颐居养老中心（原凤 城市疫情防控健康驿站）所涉及的约28587平方米建筑开展适老化改造和运营管理。招标范围包括但不限于本项目有关的 所有建安工程相关的建设内容；所有专业施工图设计、各类专项设计；报建报批及竣工验收、备案等工作；本工程所有 工程材料、设备的采购、运输、管理、安装及调试（消防、电梯特种设备通过相关部门的验收）；工程施工、验收、试 运行、移交、备案和保修服务等以及对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制；整个项目的 筹建配合、技术服务、参与运营管理、品牌输出、人员培训等工作。 标段类别：施工类-工程总承包(EPC)；标段合同估算价：3416.95万元。 投标保证金金额：300000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。 2.3 其他： / 3.投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备[设计·综合类资质·工程设计综合资质](含)以上或者[设计·行业资质·建筑行业·建筑 行业乙级](含)以上或者[设计·专业资质·建筑行业（建筑工程）·建筑行业（建筑工程）乙级](含)以上并且[施工总承包· 建筑工程·建筑工程三级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有 相应的设计、施工能力。 投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上或者[注册一级建筑师](含)以上执业资格，且未担任 其他在施建设工程项目的项目经理。 投标人拟派设计负责人须具备[注册一级建筑师](含)以上执业资格。 投标人拟派施工负责人须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，未同时在两个或者两个以上工程项目担 任工程施工项目负责人或工程总承包项目经理。 3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列 要求：（1）联合体投标其成员须签订联合体协议，联合体成员个数不超过 3 名。（2）联合体各方必须按招标文件提供的格式 签订联合体协议书，并明确联合体牵头人和各方的权利义务；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一 项目中参加投标，否则，相关投标均无效；（4）联合体各方应分别按照招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联 合体牵头人负责对联合体各方的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合 体各方的意愿和真实情况；（5）尽管委任了联合体牵头人，但联合体各方在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的各自 的法律责任；（6）联合体各方具有同一专业的，在其承担的工作范围内按照资质等级较低的单位确定联合体资质等级。。 3.3 其他要求：本项目EPC项目负责人和施工负责人或设计负责人可为同一人，EPC项目负责人（施工负责人或设计负责人 ）须为联合体主体单位的员工，须具有[注册二级建造师·建筑工程](含)以上 ，具有有效的安全生产考核合格证书，无在建项 目，无在处罚期内的不良行为记录或者须具有[注册一级建筑师](含)以上，无在处罚期内的不良行为记录。。 3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。 3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进 行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。 4.2 完成注册登记后，请于 2026年07月21日 16时30分至2026年07月27日 16时30分止（北京时间、下同），通过辽宁城乡 建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联 合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。 5.投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间为：2026年08月13日 09:30。 5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过辽宁城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/l ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证， 递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标 文件。 5.3 开标地点：辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/)、丹东市公共资源交易 中心开标室二。 5.4 开标方式：现场集中（现场集中（现场电子开标，请投标单位法定代表人或授权委托本人携带生成加密的 CA 锁按招 标文件规定时间到达规定地点进行现场解密（辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid /））、丹东市公共资源交易中心开标室二） 6.投标相关事宜 如公告内容与招标文件不一致，以招标文件内容为准。 7.评标办法 本次招标评标办法采用综合评估法 。 8.发布公告的媒介 辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网 9.监督信息 1.监督部门：凤城市住房和城乡建设局，负责人：董先生，联系方式：0415-8149490。 2.招标负责人：关震，联系方式：18842626294。 10.联系方式 丹东金正大工程项目管理咨询有限公 招 标 人：凤城凤栖颐居养老产业有限公司 招标代理机构： 司 辽宁省丹东市凤城市凤凰城街道邓铁 辽宁省丹东凤城市凤凰城区邓铁梅路 地  址：梅路迎宾委三组房地产开发90-2#1- 地  址： 17号锦江大厦1617室 2层 邮  编： 118100 邮  编： 118100 联 系 人： 关震 联 系 人： 盖春龙 电  话：18842626294 电  话：18641586176 传  真： / 传  真： / 电子邮件： 1229960692@qq.com 电子邮件： ddjzdgczx@163.com 2026 年 07 月 21 日 凤城市公办养老机构提质增效与社会化运营项目凤城市凤栖颐居养老中心（原 凤城市疫情防控健康驿站）EPC+O招标公告 1.招标条件 本招标项目凤城市公办养老机构提质增效与社会化运营项目已由凤城市发展和改革局以凤发改备字【2025】515号批 准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为凤城凤栖颐居养老产业有限公司，招标代理机构为丹东 金正大工程项目管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：辽宁省丹东市凤城市凤山街道，通远堡镇等7处乡镇街道。 建设规模：购置凤城市凤栖颐居养老中心(原凤城市疫情防控健康驿站)及8家养老服务机构为期30年的经营权，上 述9处设施总建筑面积为49448平方米，对凤城市凤栖颐居养老中心(原凤城市疫情防控健康驿站)所涉及的约28587平方 米建筑开展适老化改造，建设单人间430间，其中全自理床位50个，半自理床位190个，失能床位190个;双人间165间， 为全自理床位330个。 2.2 招标范围 标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。 计划工期/服务期限/供货期限： 158 日历天 计划开工/服务开始/供货开始日期2026年08月25日 ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 2027年01月30日 ； 标段名称：凤城市凤栖颐居养老中心（原凤城市疫情防控健康驿站）EPC+O 标段编号：E210682ET03000012001001 标段招标范围：本项目采取 EPC+O 即设计-采购-施工-运营一体化总承包模式，对凤城市凤栖颐居养老中心（原凤 城市疫情防控健康驿站）所涉及的约28587平方米建筑开展适老化改造和运营管理。招标范围包括但不限于本项目有关的 所有建安工程相关的建设内容；所有专业施工图设计、各类专项设计；报建报批及竣工验收、备案等工作；本工程所有 工程材料、设备的采购、运输、管理、安装及调试（消防、电梯特种设备通过相关部门的验收）；工程施工、验收、试 运行、移交、备案和保修服务等以及对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制；整个项目的 筹建配合、技术服务、参与运营管理、品牌输出、人员培训等工作。 标段类别：施工类-工程总承包(EPC)；标段合同估算价：3416.95万元。 投标保证金金额：300000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。 2.3 其他： / 3.投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备[设计·综合类资质·工程设计综合资质](含)以上或者[设计·行业资质·建筑行业·建筑 行业乙级](含)以上或者[设计·专业资质·建筑行业（建筑工程）·建筑行业（建筑工程）乙级](含)以上并且[施工总承包· 建筑工程·建筑工程三级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有 相应的设计、施工能力。 投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上或者[注册一级建筑师](含)以上执业资格，且未担任 其他在施建设工程项目的项目经理。 投标人拟派设计负责人须具备[注册一级建筑师](含)以上执业资格。 投标人拟派施工负责人须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，未同时在两个或者两个以上工程项目担 任工程施工项目负责人或工程总承包项目经理。 3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列 要求：（1）联合体投标其成员须签订联合体协议，联合体成员个数不超过 3 名。（2）联合体各方必须按招标文件提供的格式 签订联合体协议书，并明确联合体牵头人和各方的权利义务；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一 项目中参加投标，否则，相关投标均无效；（4）联合体各方应分别按照招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联 合体牵头人负责对联合体各方的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合 体各方的意愿和真实情况；（5）尽管委任了联合体牵头人，但联合体各方在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的各自 的法律责任；（6）联合体各方具有同一专业的，在其承担的工作范围内按照资质等级较低的单位确定联合体资质等级。。 3.3 其他要求：本项目EPC项目负责人和施工负责人或设计负责人可为同一人，EPC项目负责人（施工负责人或设计负责人 ）须为联合体主体单位的员工，须具有[注册二级建造师·建筑工程](含)以上 ，具有有效的安全生产考核合格证书，无在建项 目，无在处罚期内的不良行为记录或者须具有[注册一级建筑师](含)以上，无在处罚期内的不良行为记录。。 3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。 3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进 行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。 4.2 完成注册登记后，请于 2026年07月21日 16时30分至2026年07月27日 16时30分止（北京时间、下同），通过辽宁城乡 建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联 合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。 5.投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间为：2026年08月13日 09:30。 5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过辽宁城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/l ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证， 递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标 文件。 5.3 开标地点：辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/)、丹东市公共资源交易 中心开标室二。 5.4 开标方式：现场集中（现场集中（现场电子开标，请投标单位法定代表人或授权委托本人携带生成加密的 CA 锁按招 标文件规定时间到达规定地点进行现场解密（辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid /））、丹东市公共资源交易中心开标室二） 6.投标相关事宜 如公告内容与招标文件不一致，以招标文件内容为准。 7.评标办法 本次招标评标办法采用综合评估法 。 8.发布公告的媒介 辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网 9.监督信息 1.监督部门：凤城市住房和城乡建设局，负责人：董先生，联系方式：0415-8149490。 2.招标负责人：关震，联系方式：18842626294。 10.联系方式 丹东金正大工程项目管理咨询有限公 招 标 人：凤城凤栖颐居养老产业有限公司 招标代理机构： 司 辽宁省丹东市凤城市凤凰城街道邓铁 辽宁省丹东凤城市凤凰城区邓铁梅路 地  址：梅路迎宾委三组房地产开发90-2#1- 地  址： 17号锦江大厦1617室 2层 邮  编： 118100 邮  编： 118100 联 系 人： 关震 联 系 人： 盖春龙 电  话：18842626294 电  话：18641586176 传  真： / 传  真： / 电子邮件： 1229960692@qq.com 电子邮件： ddjzdgczx@163.com 2026 年 07 月 21 日 凤城市公办养老机构提质增效与社会化运营项目凤城市凤栖颐居养老中心（原 凤城市疫情防控健康驿站）EPC+O招标公告 1.招标条件 本招标项目凤城市公办养老机构提质增效与社会化运营项目已由凤城市发展和改革局以凤发改备字【2025】515号批 准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100.0%，招标人为凤城凤栖颐居养老产业有限公司，招标代理机构为丹东 金正大工程项目管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目概况 建设地点：辽宁省丹东市凤城市凤山街道，通远堡镇等7处乡镇街道。 建设规模：购置凤城市凤栖颐居养老中心(原凤城市疫情防控健康驿站)及8家养老服务机构为期30年的经营权，上 述9处设施总建筑面积为49448平方米，对凤城市凤栖颐居养老中心(原凤城市疫情防控健康驿站)所涉及的约28587平方 米建筑开展适老化改造，建设单人间430间，其中全自理床位50个，半自理床位190个，失能床位190个;双人间165间， 为全自理床位330个。 2.2 招标范围 标段划分：共划分 1 个标段；是否兼投：否 ；是否兼中：否。 计划工期/服务期限/供货期限： 158 日历天 计划开工/服务开始/供货开始日期2026年08月25日 ；计划竣工/服务结束/供货结束日期 2027年01月30日 ； 标段名称：凤城市凤栖颐居养老中心（原凤城市疫情防控健康驿站）EPC+O 标段编号：E210682ET03000012001001 标段招标范围：本项目采取 EPC+O 即设计-采购-施工-运营一体化总承包模式，对凤城市凤栖颐居养老中心（原凤 城市疫情防控健康驿站）所涉及的约28587平方米建筑开展适老化改造和运营管理。招标范围包括但不限于本项目有关的 所有建安工程相关的建设内容；所有专业施工图设计、各类专项设计；报建报批及竣工验收、备案等工作；本工程所有 工程材料、设备的采购、运输、管理、安装及调试（消防、电梯特种设备通过相关部门的验收）；工程施工、验收、试 运行、移交、备案和保修服务等以及对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制；整个项目的 筹建配合、技术服务、参与运营管理、品牌输出、人员培训等工作。 标段类别：施工类-工程总承包(EPC)；标段合同估算价：3416.95万元。 投标保证金金额：300000.0元；缴纳方式：现金、保函（保险）。 2.3 其他： / 3.投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备[设计·综合类资质·工程设计综合资质](含)以上或者[设计·行业资质·建筑行业·建筑 行业乙级](含)以上或者[设计·专业资质·建筑行业（建筑工程）·建筑行业（建筑工程）乙级](含)以上并且[施工总承包· 建筑工程·建筑工程三级](含)以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有 相应的设计、施工能力。 投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上或者[注册一级建筑师](含)以上执业资格，且未担任 其他在施建设工程项目的项目经理。 投标人拟派设计负责人须具备[注册一级建筑师](含)以上执业资格。 投标人拟派施工负责人须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，未同时在两个或者两个以上工程项目担 任工程施工项目负责人或工程总承包项目经理。 3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列 要求：（1）联合体投标其成员须签订联合体协议，联合体成员个数不超过 3 名。（2）联合体各方必须按招标文件提供的格式 签订联合体协议书，并明确联合体牵头人和各方的权利义务；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一 项目中参加投标，否则，相关投标均无效；（4）联合体各方应分别按照招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联 合体牵头人负责对联合体各方的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合 体各方的意愿和真实情况；（5）尽管委任了联合体牵头人，但联合体各方在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的各自 的法律责任；（6）联合体各方具有同一专业的，在其承担的工作范围内按照资质等级较低的单位确定联合体资质等级。。 3.3 其他要求：本项目EPC项目负责人和施工负责人或设计负责人可为同一人，EPC项目负责人（施工负责人或设计负责人 ）须为联合体主体单位的员工，须具有[注册二级建造师·建筑工程](含)以上 ，具有有效的安全生产考核合格证书，无在建项 目，无在处罚期内的不良行为记录或者须具有[注册一级建筑师](含)以上，无在处罚期内的不良行为记录。。 3.4 是否允许互跨专业承接同等级业务： 否 。 3.5 需联合体投标，且联合体中中小企业合同份额占总合同额30%以上： 否 。 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库 （辽宁省工程建设项目主体云库）进 行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。 4.2 完成注册登记后，请于 2026年07月21日 16时30分至2026年07月27日 16时30分止（北京时间、下同），通过辽宁城乡 建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联 合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。 5.投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间为：2026年08月13日 09:30。 5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过辽宁城乡建设招投标交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/l ogin），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证， 递交时间以电子签收凭证载明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收其投标 文件。 5.3 开标地点：辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/)、丹东市公共资源交易 中心开标室二。 5.4 开标方式：现场集中（现场集中（现场电子开标，请投标单位法定代表人或授权委托本人携带生成加密的 CA 锁按招 标文件规定时间到达规定地点进行现场解密（辽宁省工程建设项目数字化开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid /））、丹东市公共资源交易中心开标室二） 6.投标相关事宜 如公告内容与招标文件不一致，以招标文件内容为准。 7.评标办法 本次招标评标办法采用综合评估法 。 8.发布公告的媒介 辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网 9.监督信息 1.监督部门：凤城市住房和城乡建设局，负责人：董先生，联系方式：0415-8149490。 2.招标负责人：关震，联系方式：18842626294。 10.联系方式 丹东金正大工程项目管理咨询有限公 招 标 人：凤城凤栖颐居养老产业有限公司 招标代理机构： 司 辽宁省丹东市凤城市凤凰城街道邓铁 辽宁省丹东凤城市凤凰城区邓铁梅路 地  址：梅路迎宾委三组房地产开发90-2#1- 地  址： 17号锦江大厦1617室 2层 邮  编： 118100 邮  编： 118100 联 系 人： 关震 联 系 人： 盖春龙 电  话：18842626294 电  话：18641586176 传  真： / 传  真： / 电子邮件： 1229960692@qq.com 电子邮件： ddjzdgczx@163.com 2026 年 07 月 21 日