各潜在投标人：
关于福溪村还建村集体补偿物业项目设计总承包（编号：E4404000001006011001）的疑问已收悉，现答疑如下：
1.设计任务书中商业面积要求20000㎡，酒店面积16000㎡；而招标文件要求商业面积19000㎡，酒店面积12530㎡；以哪个为准？
答：招投标阶段以招标文件为准，最终规模及功能以政府相关部门批复为准。
2.设计任务书中停车形式为可地下或停车楼，而招标文件明确地下室面积为20019.63㎡，停车形式是否确认为地下停车，总车位数未明确。
答：以招标文件为准，停车位（含非机动车位）按现行《珠海市城市规划技术标准与准则》标准进行配建。
3.设计任务书中保障性住房面积面积要求35475㎡，而招标文件中保障房面积不低于43680㎡，面积需求相差较大，以哪个为准？
答：招投标阶段以招标文件为准，最终规模及功能以政府相关部门批复为准。
4.户型面积只要求75㎡，并没要求户型形式，厅卧需求，是否可按3房考虑？
答：户型不做要求，户型最终需经福溪村集体及主管部门审核同意。
5.剩余的住宅面积考虑单间或一房一厅，单户面积是否有限制？
答：不做限制。
6.用地退线是否按《珠规》执行即可？
答：暂按《珠规》执行，最终以政府相关部门批复为准。
7.商业业态是以MALL形式的商业还是以商业街的形式体现？
答：商业业态不做要求，建议以商业街形式。
8.运营管理模式：保障性住房区域与酒店区域是否实行分区独立管理、不同运营单位分开运维，还是统一管理？涉及电气计量、火灾自动报警、智能化安防系统等是否合用？住宅生活水泵房需独立设置，消防水泵房是否共用？
答：暂按分区独立管理。
9.招标文件与项目设计任务书中建设指标不一样，请明确以哪个数据为最终核算标准？
答：招投标阶段以招标文件为准，最终规模及功能以政府相关部门批复为准。
10.招标文件中没明确装修标准要求，能否提供？
答：不提供，最终以政府相关部门批复为准。
11.招标文件中没有场地内物探资料，能否提供？
答：不提供。
12.经济标评标要素表中第3点评标要素“其他情况”的响应资料格式是否自拟？是否放在经济标书格式文件《投标报价函》后面？是否需要单独盖章？
答：该项内容由评标委员会审查，投标人不需要提供证明文件。
13.任务书指标与招标文件指标内容不一致，请明确以哪个为准。
1）招文一、专用条款1.6中描述，指标为“其中保障房建筑面积不低于43680平方米，酒店建筑面积约为12530平方米，商业建筑面积约为19000平方米”
2）设计任务书中一、项目概况（四）用地规划控制指标与技术规定中描述，指标为“其中保障房建筑面积约35475平方米，酒店建筑面积约16000平方米，商业建筑面积约20000平方米”
答：招投标阶段以招标文件为准，最终规模及功能以政府相关部门批复为准。
14.招标文件未见技术标建筑方案成果具体要求。技术标是否需要建筑方案图纸和方案解析说明等相关内容？
答：按招标文件要求编制投标文件。
15.招标文件未提供用地性质的说明，按目前地块挂网的用地性质是R2+A33（住宅+学校），与任务书功能（保障房住宅、商业、酒店、办公等）要求不一致，需要补充用地性质相关说明。
答：以任务书功能（保障房住宅、商业、酒店、办公等）为准。
16.招标文件未见项目地块规划设计控制要点（容积率、建筑覆盖率、绿地率等），如目前处于调规阶段，是否可提供暂定地块设计控制要点或相关说明作为投标方案设计依据，最终项目建设以调规后控制要点执行落地？
答：不提供。项目处于调规阶段，最终项目建设以调规后控制要点执行。
17.本项目的技术标是明标还是暗标？标书正文是否禁止公司名称、LOGO、具体工程名称等出现？招标文件中提供了封面涉及投标人信息，是否可以理解为本项目技术标为明标？
答：技术标为明标，请投标人按招标文件格式要求编制投标文件。
18.投标文件中除了封面，技术标后续的成果内容对文件尺寸、排版等是否有格式要求？
答：无格式要求。
19.招标文件中第四章第11.2项中要求：(须将“资格函件”“技术标书”合并编辑为“资格函件及技术标书”，在交易系统进行响应)与第一章第13.1项中投标文件组成不一致。投标文件是按照第四章第11.2项的要求进行合并“资格函件及技术标书”还是按第一章第13.1项的要求单列“资格函件”“技术标书”？
答：按交易系统的要求：将“资格函件”“技术标书”合并编辑为“资格函件及技术标书”，在交易系统进行响应。
20.入围实施细则中4点择优要素与定标实施细则中5点择优要素的后4点相同，定标实施细则中择优要素第1点”评标委员会评审意见”是否为技术标的评分？定标实施细则中后4点择优要素评分是否延续入围环节所得分数？
答：定标实施细则中择优要素第1点”评标委员会评审意见”为评标委员会对投标人技术标的评审意见。定标实施细则与择优要素的计分标准一致。
21.投标承诺书标注无需单独盖章，是否需要与其他文件一起盖骑缝章?
答：不需要。
22.如果选择采用电子保函，是否接受银行（如建设银行）自有的标准格式？还是仍然必须严格按照招标文件第46页提供的《投标保函（纸质）》格式出具？
答：投标保函（电子）的格式按照招标文件附件对应的格式。
23.专用条款15.4提到中标人需承担“设计过程中发生的第三方评估费”。能否明确这些“第三方评估费”具体指哪些费用？其估算金额大概是多少？
答：招投标阶段不明确，以实际发生为准。
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2026年 7 月 20 日