68
台湾小镇
1
号免税商场文商旅综合业态提升项目（设计施工运营一体化）
招标公告
1.
招标条件
本招标项目
68
台湾小镇
1
号免税商场文商旅综合业态提升项目
已由
平潭综合实验区行政审批局
以
闽发改备
[2026]A090194
号
批准建设，项目业主为
平潭旅游运营管理有限公司
，建设资金来源
企业自筹
，招标人为
平潭综合实验区文旅建设发展有限公司
，委托的招标代理机构为
福建省闽招咨询管理有限公司
。本项目已完成
初步设计及评审
，项目投资估算或投资概算金额
4610.00
万
元，现对该项目的
设计施工运营一体化
进行公开招标。
2.
项目概况与招标范围
2.1
项目建设地点：
福建省平潭综合实验区澳前镇
；
2.2
项目建设规模：
项目改造面积约
2768
㎡，位于台湾小镇核心中轴线，
1
号免税店首层部分区域，紧邻小镇主入口广场与游客集散中心。对原有空间进行保护性拆除及装饰装修翻新，打造“台湾生活美学”主题场景；配套完善水吧台给排水、分区配电及照明系统，并实施消防排烟系统改造；局部调整消防喷淋末端点位；同步建设沉浸式多媒体展项、智能中央控制系统及视频监控、公共广播、综合布线等弱电系统，实现设备情景联动控制。工程建设内容包括拆除工程、装饰装修工程、内隔墙工程、涂料工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、智能化工程等，工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准
；
2.3
招标范围和内容：
（
1
）
工程类别：
建筑装修装饰工程
、消防设施工程
；
（
2
）招标类型：
专业工程设计施工运营一体化
；
（
3
）招标范围和内容：
本项目招标范围为
68
台湾小镇
1
号免税商场文商旅综合业态提升项目的设计施工运营一体化
（含设计、施工、采购、招商运营服务），主要内容如下：
①设计范围：
施工图设计（含所有专业工程
、
专项工程的深化设计及配套设施的设计），以及预算编制
、
配合设计文件报批、配合设计变更及审查、施工期间技术咨询及参与相关验收、参与竣工验收及竣工图审核等后续服务；
②施工范围：
包含施工图纸所载明的所有专业工程的施工及安装，具体以经招标人在实施过程中确认的施工图纸为准；
③采购范围：
本项目所需全部材料、设备及设施的采购，
并
负责采购材料、设备及设施的保管、安装、调试、培训、移交以及质保期内的保修服务等，工程材料、设备及设施采购最终以招标人确认的范围内容为准；
④招商运营服务范围：
中标人
（若为联合体，
则
指联合体中承担招商运营服务任务的单位）应按照业主要求
负责提供日常运营管理（包括门票销售管理、商品及文创产品销售、二销项目运营）、运营团队组建与管理、营销渠道的线上线下搭建与推广（包括抖音、小红书、
OTA
平台、旅行社、研学机构、团购大客户等）、年度营销策划方案的制定与执行，营销推广视频的策划设计与制作、协助招标人进行商品的选品、招商及商户管理、设备运维管理（包括设备操作培训、日常维护培训、设备季度巡检及维修）等招商运营服务
，本项目招商运营期为
3
年，具体详见《招商运营协议
》
，具体详见招标文件第六章
“
发包人要求
”
；
2.4
最高投标限价或其计算方法：
本招标项目最高投标限价为
32145903.00
元，其中设计费暂为
416916.00
元，建筑安装工程费为
31728987.00
元（其中，暂定金额为
1750000.00
元）
；
2.5
工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为
180
日历天
；其中各关键节点的工期要求为（如有）
合同总工期从中标通知书发出之日开始计算，包括设计工期、施工工期。若因业主或招标人原因导致无法开工的，总工期按逾期开工天数相应顺延。
①设计工期要求：
60
日历天，从中标通知书发出之日开始计算，中标人应在
60
日历天内完成所有施工图纸设计工作并达到可编制项目预算编制深度（含所有专业工程、专项工程的深化设计及配套设施的设计）；
②施工工期要求：
120
日历天，从监理发出开工令之日开始计算，中标人应在
120
日历天内完工并投入使用
；
2.6
标段划分（如有）：
全部为一个标段
；
2.7
质量要求：
（
1
）设计的质量标准：符合现行国家、地方及行业有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和
发包人
要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查
（
如有
）；（
2
）施工的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业、地方相关现行施工验收规范合格标准，同时满足
发包人
要求；（
3
）设备采购的质量要求：采购的材料、设备及设施必须符合
发包
人
要求
及有关部门制定的质量规范要求；（
4
）
招商运营
服务的质量要求：须满足业主要求，具体详见《
招商
运营协议》
。
3.
投标人资格要求
3.1
本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（
1
）
设计资质要求：
具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业
甲级
资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业
甲
级资质
或同时具备【
①
工程设计建筑装饰工程专项甲级资质
、
②工程设计消防设施工程专项乙级及以上资质
】
（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程设计任务的成员须满足本条款中
的
相应要求）
；
（
2
）
施工资质要求：
同时
具备建设行政主管部门核发有效的
【
①
建筑装修装饰工程专业承包
一
级资质
、
②消防设施工程专业承包二级及以上资质
】
（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程施工任务的成员须满足本条款中
的
相应要求）
和《施工企业安全生产许可证》
；
（
3
）
勘察资质要求（如有）：
/
。
3.2
投标人拟派出担任本招标项目的项目
总
负责人的资格要求：
1
人，具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程）或
一
级注册建筑师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体牵头人
的
本企业在岗人员
。
3.3
投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：
1
人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程设计任务单位的本企业在岗人员
。
3.4
投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：
2
人，分别为建筑装修装饰工程施工项目负责人、消防设施工程施工项目负责人。①建筑装修装饰工程施工项目负责人：
1
人，具备
合格有效的
一
级注册建造师执业资格证书（注册专业：
建筑
工程）
，且应是独立投标人或联合体成员中承担建筑装修装饰工程施工任务单位的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书（
B
证）；②消防设施工程施工项目负责人：
1
人，具备
合格有效的
二
级
及以上
注册建造师执业资格证书（注册专业：
机电
工程）
，且应是独立投标人或联合体成员中承担消防设施工程施工任务单位的本企业在岗人员
，并具备有效的安全生产考核合格证书
（
B
证）。
3.5
投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求
/
。
3.6
本招标项目
接受
联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过
3
家
；投标人自愿组成联合体的应由
承担建筑装修装饰工程施工任务的一方
为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；项目
总
负责人应由联合体牵头人的人员担任。
3.7
投标人
“
类似工程业绩
”
数量要求：
/
；
“
类似工程业绩
”
是指：其具体要求详见第三章第一节
“
评标办法前附表
”
第
10
项
“
投标人类似工程业绩
”
的规定。
3.8
投标人拟派出担任本项目的
项目总负责人
“
类似工程业绩
”
数量要求：
/
；
“
类似工程业绩
”
是指：其具体要求详见第三章第一节
“
评标办法前附表
”
第
10
项
“
项目总负责人
类似工程业绩
”
的规定。
3.9
各投标人均可就本招标项目上述标段中的
1
个标段投标，但最多允许中标
1
个标段（适用于分标段的招标项目）。
3.10
其他资格要求：
（
1
）投标人应为在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业
法人或合伙企业，具备有效的企业法人或合伙企业营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）；（
2
）
本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过
3
家（含联合体牵头人）
，
应由承担建筑装修装饰工程施工任务的
单位作为联合体牵头人，本项目招商运营服务任务仅允许由
1
家单位承担。
联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责
。
联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
。本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则评标委员会应当否决其投标；
（
3
）根据闽建办筑函〔
2021
〕
10
号文
件的
要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应
当
依法履行纳税义务；（
4
）其他资格要求详见招标文件
。
3.11
本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4.
资格审查办法、评标及定标办法
4.1
资格审查办法：本招标项目采用
资格后审
方式对投标人的资格进行审查。
4.2
评标办法：
综合评估法
C
类
。
4.3
定标方法：
依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人
。
5.
招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026
年
5
月
21
日
12
时
00
分
00
秒（北京时间，下同）至
2026
年
5
月
28
日
17
时
30
分
00
秒通过
平潭综合实验区公共资源交易统一平台（
https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/
）
采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用
广联达电子招标书编制工具
7.8.2048.410
打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.
投标保证金的提交
6.1
投标保证金提交的时间：
投标截止时间之前
。
6.2
投标保证金提交的金额：
人民币
50
万元
。
6.3
投标保证金提交的方式：
允许投标人使用现金或银行保函或担保保函等方式提交，具体详见投标须知前附表
。
7.
投标文件的递交
7.1
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：
2026
年
6
月
23
日
9
时
4
0
分
0
0
秒，投标人应在截止时间前通过
平潭综合实验区公共资源交易统一平台（
https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/
）
递交电子投标文件
；
7.2
逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.
履约担保的要求
8.1
履约担保金额：
建设期履约担保金额为中标合同价的
10%
。
8.2
履约担保形式：
建设期履约担保采用现金或银行保函或工程担保保函或建设工程保证保险的方式提交。现金及银行保函方式须满足闽建筑〔
2013
〕
29
号
文件
的规定，工程担保保函及建设工程保证保险方式须满足闽建筑〔
2015
〕
29
号文件、闽建筑〔
2018
〕
19
号文件和闽建筑〔
2021
〕
16
号文件的规定。建设期履约担保以现金形式递交的，应由中标人基本账户转出；以银行保函形式递交的，应由中标人账户所在银行出具（银行保函
应
为无条件见索即付的不可撤销的保函，招标人请求付款时保函出具银行不得要求其提供证据或陈述理由、招标人向中标人发出付款通知等，须无条件付款），所需费用由中标人承担；采用工程担保保函形式递交的，中标人
应
按照法律法规的规定以及双方约定，选择具有相应担保能力的工程担保公司，所需费用由中标人承担；采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由中标人承担。建设期履约担保若为银行保函或工程担保保函或建设工程保证保险的方式提交的，中标人应对建设期履约担保材料的真实性负责，若发现提供虚假材料的，中标人应承担一切后果并处罚如下：
①处罚金
10
万元；②重新提供建设期履约担保必须以现金方式提交；③
招标人
如实上报行政主管部门，列入不良记录。建设期履约担保提交时间为中标通知书发出后且在合同签订前。如果中标人未按规定提交建设期履约担保的，招标人可以视为其已放弃中标资格而不予签订合同，并没收投标保证金。
8.3
履约担保期限：
建设期
履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后
28
日止
。
如实际总工期超过银行保函或工程担保保函或建设工程保证保险的有效期，银行保函或工程担保保函或建设工程保证保险
须
延长至工程竣工验收合格之日，若未按要求延长有效期的，招标人有权暂扣与建设期履约担保金额相等的工程款，
待工程竣工验收合格之日后
28
日
无息退还。
9.
发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（
ggzyfw.fujian.gov.cn
和
ggzyfw.fj.gov.cn
）、
平潭综合实验区公共资源交易统一平台（
https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/
）
上发布。
10.
联系方式
招
标
人：
平潭综合实验区文旅建设发展有限公司
地
址：
平潭综合实验区金井湾商务营运中心
4
号楼
5
层
，
邮编：
350400
电子邮箱：
/
电
话：
0591-23153396
，
传真：
/
联
系
人：
何
先生
招标代理机构：
福建省闽招咨询管理有限公司
地
址：
福州市鼓楼区洪山园路
68
号招标大厦
C
座
2
层
C
213
室
，
邮编：
350001
电子邮箱：
szzxfzfgs@126.com
电
话：
0591-280596
29
，
传真：
/
联
系
人：
江一帆、黄文杰
项目负责人：
江一帆
公共资源电子交易平台名称：
平潭综合实验区公共资源交易统一平台
网
址：
https://xzfwzx.pingtan.gov.cn:9999/
联系电话：
0591-23165427
招投标监督机构名称：
平潭综合实验区行政审批局公共资源交易监管办
地
址：
平潭综合实验区金井湾商务营运中心
7
号楼
415
右室
联系电话：
0591-23163826
、
23163782
公共资源交易中心名称：
平潭综合实验区行政服务中心
地
址：
平潭综合实验区金井湾商务运营中心
7#
楼南附楼
4
层
联系电话：
0591-23165425