第一章
招标
公告
1. 招标条件
本招标项目
2026XP03地块项目（设计“评定分离”）
已由
厦门市翔安区发展和改革局
以
《厦门市企业投资项目备案证明（内资）》（翔发改备20261902）
批准建设，
项目
建设单位为
厦门山悦地产有限公司
，建设资金来源
为
国有
，招标人为
厦门山悦地产有限公司
，委托的招标代理单位为
福建中融合项目管理有限公司
。项目已具备招标条件，现决定对该项目的
设计
采用“评定分离”办法
进行公开招标
。
2. 项目概况与招标范围
2.1
.
项目概况
2.1.1
.
建设地点：
翔安区13-15东山片区学安路与洪钟大道交叉口东南侧
。
2.1.2
.工程
建设规
模
：
本工程总用地面积53687.665㎡，总建筑面积约102121.44㎡，建筑高度最高80m，地上层数最高25层，设计规模为大型，主要建设内容为住宅、商业及相关配套，最终以相关部门审批为准
。
2.1.3
.
投资总额：人民币
119643.40
万元。其中，工程费用限额：人民币
57621
万元。
2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为
2032.8851万
元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为
/
元。
2.2
.
招标范围与内容
2.2.1
.
工程类别：
房屋建筑工程
。
2.2.2.招标类型
：
实施性方案设计招标
。
2.2.
3.
招标范
围
：
方案设计(含估算)、初步设计（含概算）、施工图设计及相关服务，以及后续设计服务阶段
。
2.2.
4.
内容：
（1）设计内容：
建筑安装工程、装修工程、室外总体工程
；其中施工图设计包括
总平面、单体建筑工程设计（含地下室）、结构、电气、给排水、通风空调、节能和环境工程、消防工程、一户一表用电设计、石材及钢结构（含屋顶钢结构）专项设计、幕墙（含玻璃幕墙、石材幕墙及铝板幕墙）及铝合金门窗工程（含详图设计）深化设计、地下人防工程、绿色建筑设计、BIM一模到底及BIM报建、装配式建筑设计、抗震支架设计、海绵城市设计、小区标识标牌及地下室地坪漆设计、室外景观（含四代宅户数花园及公共绿化平台）设计及配合、精装修设计（含售楼处、样板房、物业用房、地库汽车坡道）及配合、架空层设计、现场施工的配合（图纸会审、中间检查、竣工验收等）、结构设计咨询、电力户表设计、产品立控手册、全专业施工图SU翻模合模及叠图、开闭所和高低压配电室及其它附属设施等专业工程设计配合工作，产品手册、楼书户型、合同附图、涉设计销售风险提示、两书附图及业主手册等产品营销设计配合工作，配合甲方要求，应用线上图纸共享管理平台，进行图纸和变更的维护、会审、答疑等工作
专业工程。
（2）工程勘察内容：
/
。
2.2.
5.本招标项目
应用
建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括
BIM一模到底、BIM规划报建
。
2.2.
6.
标段划分：
/
。
3. 投标人资格要求
3.1
.
本招标项目要求
投标人
具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的
工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或工程设计建筑行业甲级资质；或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）
资质
。
3.2
.
本招标项目
不接受
联合体
投标
。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.3.
投标人
拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的
壹级国家注册建筑师执业证书
。
3.4.
投标人
及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备
0
项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的
/
。
3.5.
投标
人均可就本招标项目中的所有标段提出
投标
申请，但招标人允许中标的标段数量为
/
个标段。
3.6.
本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.7.
投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。
3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。
4.技术成果经济补偿
本招标项目
对未中标人投标文件中的技术成果
给予
经济补偿。给予
经
济
补
偿的
，
招
标
人
将
按
投标人须知前附表第31项
标
准
支
付
经
济
补
偿
费
。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026-06-27
至
2026-07-16
，
每天上午
09时00分00秒
至
12时00分00秒
，下午
14时00分00秒
至
17时00分00秒
（北京时间，下同）
，
通过
厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）
采用无记名方式免费下载招标文件。
本招标项目电子招标文件使用
电子签名系统（最新版）
打开。
6. 评标办法
本招标项目采用的评标办法：
综合评估法
。
7. 定标
方
法
本招标项目采用的定标方法：
直接票决法
。
8.
投标保证金的递交
8.1
.
投标保证金
递交
的时间：
投标人应在投标截止时间前自行办妥投标担保手续
。
8
.2.投标保证金
递交
的方式：
（1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）保函或保证保险形式（如采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标须知前附表）
。
8
.3.投标保证金
递交
的金额：
10万元
。
9
.
投标
文件的递交
9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）
：
2026-07-17 09:00:00
，
投标
人应在截止时间前通过
厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）
递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位的
CA证书
加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此投标文件的单位
CA证书
解密。
9.2.
逾期
递交至指定电子交易平台的
投标
文件，电子交易平台将不予受理
。
10. 发布公告的媒体
本次
招标
公告同时在
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）
上
发布。
11. 联系方式
招标人：
厦门山悦地产有限公司
地址：
厦门市翔安区鸿翔西路1888 号海西明珠大厦6009-2 室
邮编：
361004
电话：
0592-5537878
传真：
无
联系人：
王书钰
招标代理机构：
福建中融合项目管理有限公司
地址：
厦门市湖滨西路9号亿力大厦15A
邮编：
361004
电话：
18650711645
传真：
无
联系人：
陈德灿
项目负责人
：
叶俊斌
电子交易平台名称
：
厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址：
https://xmzyjy.cn:9100
联系电话：
4009996901
招投标监督机构名称：
厦门市翔安区住建和交通局
地址：
厦门市翔安区新店街道新店路2009号人力资源大厦八楼
联系电话：
0592-7889229
公共资源交易中心名称：
厦门市公共资源交易中心
地址：
厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话：
0592-2677186、 0592-2677200