古雷国际专家壹號院项目方案及初步设计（含概算）
招标公告
1.招标条件
漳州悦宸房地产有限公司
的编号为
E
3506010601100751001
的
古雷国际专家壹號院项目方案及初步设计（含概算）
已由
漳州古雷港经济开发区管委会行政审批局
以
闽发改备
[2026]E130066号
批准建设，项目业主
为
漳州悦宸房地产有限公司
，建
设资金来自
业主自筹
，出资比例为
100%
，委托的招标代理单位为
福建省协祥工程项目管理咨询有限公司
。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的
方案及初步设计（含概算
）
进行公开招标，选定
设计单位。
2.项目概况
2.1.项目名称：
古雷国际专家壹號院项目方案及初步设计（含概算）
；
2.2.建设地点：
福建漳州古雷经济开发区沿海大通道南侧、企业服务园区内
；
2.3.工程建设规模：
总面积约
162亩，
建筑面积约
21.4万㎡，主要建筑物面积约21.4万平方米
；
2.4.投资总额：
人民币
140000.0000万元。其中:土建投资
约
100000.0000万元
；
2.5.招标类型：
方案、
初设
(含概算)
招标；
2.6.招标范围和内容
2.6.1.招标范围：
方案设计
(含方案获得批准所需要的优化和修改、报批后所需方案调整的全部工作)、初步设计(含概算审核过程中、后续模拟清单编制过程中(如有)需进行的相关调整);以上内容均包含施工图阶段及项目建设工程中发生的变更(含重大变更)引起的方案、公共区域及架空层的精装方案及优化提升、初设(含概算)调整变更及报送相关主管部门审批等全部工作
。注
:本工程若分阶段实施，在各阶段的设计文件审查及施工期间，设计人须无条件密切配合，及时修改设计文件；若遇工程规模调整或政策性文件要求修改或甩项等情况，招标人均不给
予任何经济补偿
。
2.
6.2.
内容
：
1.
用地红线范围内主体
(含各专业专项工程)、道路和室外工程配套的方案设计及
初设
(含概算)
，内容包含建筑、结构、钢结构
(如有)、基坑支护设计、装配式设计(如有)、暖通、门窗、
幕
墙设计、给水排水、综合管线、
BIM设计(满足报批设计)、电气、建筑节能与可再生能源利用设计、环保、绿色建筑(不含评审)、海绵城市、室外景观(不含展示区、临时展示区)工程、售楼部(不含临时售楼部)、公共区域及架空层精装、地下室划线及导视标识设计、智能化设计、日照分析、交通影响分析、水利、人防、消防、配电工程、夜景设计、供电工程配合设计、设计估算。
2.售楼部、展示区景观、样板房室内精装设计等专项部分(若有):包含售楼部（临时）主体方案、初设(含概算)、售楼部施工图设计；售楼部室内装修方案、初设(含概算)、施工图设计；展示区景观专项方案、初设(含概算)、施工图设计；样板房内装修专项方案、初设(含概算)、施工图设计；售楼部及样板房软装意向设计及软装复核等。
3.后续相关服务
根据方案效果对后续施工图进行审核和纠偏、
施工配合以及与施工图专项设计
(包含室内设计、景观设计、幕墙设计、门窗设计、泛光照明设计、外装修设计、智能化设计、标识设计等其他专项专业设计)的技术交底、技术配合工作
。
其中施工图设计包
括
/
。
2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于开工，工程建设周期
/
个
月。
3.投标人资格要求及审查办法
3.1.本招标项目要求投标人具备
建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
3.2.本项目
不
接受
联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允
许由具有设计、
勘察资质的单位组成联合体参加投标
）；
自愿组成联合体的应由具有招标项
目相适应
的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计
负责人应具备有效的不低于
一
级国家
注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于
/
级注册结构工
程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改
）；
3.4.投标人及其拟派出担任本
设计项目负责人均
应具备
1项
类似项目设计业绩
（本条仅适用于大型工程设计项目）
。
类似工程业绩是指
（下同
）：
自本招标公告发布
之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的
并经施工图审查合格的
单个合同总建筑面积
10
000
0
平方米及以上或投资总额为
80
000
万元及以上的房屋建筑业绩
；
3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内
容见招标文件；
3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
3.7.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当
依法
履行纳税义务。
4.获取招标文件
4.1.凡有意参加投标者，请于
2026-
6
-
30
至
2026-
7
-
21
（法定公休日、法定节
假日除外
），
每天上午
00
时
00
分至
12
时
00
分，下
午
12
时
00
分至
24
时
00
分（北
京时间，下同
）
，
到
漳州市公共资源交易网
（
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/
）
下载
/购买招标文件（含资格审
查文
件
）；
禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。
4.2.招标文件（含资格审查文件）每份售价
0
元，售后不退。招标项目的设计有
关资料每份售价
/
。
5.评标办法
5.1.本招标项目采用的评标办法：
综合评估法
(采用评定分离)
。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：
2026年
7
月
22
日
09:
3
0前
；
6.2.投标保证金提交的方式：
具体详见投标须知前附表
；
6.3.投标保证金提交的金额：
人民币
壹拾万元整
。
7.投标文件的递交
7.1.递交投标文件的截止时间（若采用资格预审的，递交的投标文件指的
是资格
审查文件，递交时间和地点另行通知
）：
2026-
7
-
22
09:
3
0
，提交地点（开标地点）为
漳州市公共资源交易网（
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/
）
[注：本项
目采取线上开标形式（即不见面开标
），
投标人无需到现场。开标当日，
投标人通过
漳州电子招投标交易平台参加开标会议，并在线进行投标文件解密、互动交流、澄清
等开标活动。根据网上开标室解密时间提示，在解密时间明确下达之后
30分钟内进
行解密，否则视为其放弃投标资格。
]
；
7.2.在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执
业证书和身份证（均须原件）在递交投标文件的截
止时间前到场（开标地点）验证登
记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该
投标单位技术负责人代替〔须持单
位资质证书、个人身份证和
“设计单位技术负责人证明书（均须原件
）（
其格式见《通
用本》第七章投标文件格式中规定的格式）
”到场验证登记〕
。
7.3.逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设
计单位技术负责人）在递交投标文件时未按
7.2款要求到场核验登记或不符合招标文件投标
须知第
19条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。
7.4.本项目递交投标文件方式：
□
采用线
下提交方式，投标人以书面投标文件形式递
交投标文件；
?
采用线上提交方式，投标人应
通过电子交易平台及指定的软件工具制
作并提交电子投标文件；
□
采用线上
+线下提交方式，投标人
应通过电子交易平台及
指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：
/
，采
用线下书面形式提交的投标文件内容为：
/
。具体要求详招标文件投
标人须知。
8.费用
8.1.招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）
为
项目方案阶段收费标准：
37元/平方米
，初步阶段收费标准：
22元/平方米。专项费用约为200.50万元
，估算的工程设计收费金额
约
为
1463.1万
元
，其工程设计收费基准价、
浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第
15项。
8.2.招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设
计费为
/
万元（全过程设计费总额的
/
％）
。
8.3.招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察
费计算办法等见投标须知前附表第
15项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。
9.发布公告的媒体
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台
（
https://ggzyfw.fujian.gov.cn
）、漳州市
公共资源交易网（
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/
）
、漳州城投集团招标采购网（
https://ctzb.fjzzct.cn）
上发布。
10.联系方式
招标人：
漳州悦宸房地产有限公司
地址：福建省漳州市龙文区九龙东方财富中心
402室邮编：
363000
电话：
0596-6066328
传真：
/
联系人：
王
工
招标代理机构：
福建省协祥工程项目管理咨询有限公司
地址：
福建省漳州市龙文区新浦东路
1号万嘉世贸广场4幢2单元2709室
邮编：
36300
0
电话：
18159737203
传真：
/
联系人：
伍金辉（项目负责人）
联系方式：
18159737203
招投标监督机构名称：
漳州古雷港经济开发区管委会建设局、漳州古雷港经济开发区管委会经济发展局
地点：
古雷港经济开发区碧海路北
3号
电话：
0596-3892169、0596-3892004
投标保证金银行账号：
开户银行：
/
帐户名称：
/
账
号：
/
交易中心名称：
漳州市公共资源交易中心
地
址：
漳州市龙文区水仙大街
100号（水仙大街和龙江中路交汇处，碧湖生态公园北侧）四层