金凤凰瑞裕智能装备产业园项目金凤凰瑞裕智能装备产业园项目施工监理监理招标公告
1.招标条件
本招标项目金凤凰瑞裕智能装备产业园项目已由张家港市凤凰镇人民政府以江苏省投资项目备案证张凤申备〔2026〕118号批准建设，项目业主为张家港市凤凰镇杨家桥村股份经济合作社，招标人为张家港市凤凰镇杨家桥村股份经济合作社，招标代理机构为江苏金港项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目金凤凰瑞裕智能装备产业园项目施工监理的监理及相关服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1 本次招标项目的建设地点：凤凰镇凤南路西侧，凤扬路南侧
2.2 建设规模：拟新建丁类和丙类高标准厂房以及综合配套用房，总建筑面积约8.2万平方米.
2.3 招标范围：新建丙类高标准厂房6栋、丁类高标准厂房1栋及综合配套用房约8.2万平方米（其中地下建筑面积约600平方米），地上最高5层，最大单体建筑面积约1.46万平方米，最大单跨15米，高度不超过26米，包含土建、桩基、大型土石方、钢结构、水电、消防、暖通、装修、通风防排烟、智能化、亮化、幕墙、电梯、室外配套（包括围墙、道路、景观、绿化、雨污水管网、标识标牌、红线内强电（含通道）等）全过程监理服务（不含造价控制），施工总承包建安费估算价21159.4万元。
2.4 标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 监理内容 | 监理费合同估算价（万元） | 工期（日历天） |
| E3205820330002255001003 | 金凤凰瑞裕智能装备产业园项目施工监理 | 新建丙类高标准厂房6栋、丁类高标准厂房1栋及综合配套用房约8.2万平方米（其中地下建筑面积约600平方米），地上最高5层，最大单体建筑面积约1.46万平方米，最大单跨15米，高度不超过26米，包含土建、桩基、大型土石方、钢结构、水电、消防、暖通、装修、通风防排烟、智能化、亮化、幕墙、电梯、室外配套（包括围墙、道路、景观、绿化、雨污水管网、标识标牌、红线内强电（含通道）等）全过程监理服务（不含造价控制），施工总承包建安费估算价21159.4万元。 | 200.0 | 720 |
3.投标人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备[工程监理•综合资质]或者[专业资质•房屋建筑工程•房屋建筑工程甲级]。
3.2 总监理工程师要求：投标人拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）。
3.3 业绩要求：
是否有此类要求： ☑ 是 □ 否
☑ 投标人□总监理工程师承担过类似业绩；
2021年07月01日 至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 单项合同建筑面积不少于40000平方米且单项合同投资额或建安费不少于10500万元的工业建筑工程施工监理项目 。
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
☑ 需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图。金额和建筑面积以中标通知书或监理合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。上述业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的为准。。
3.4 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监是非变更后无在监工程，或项目总监是变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目总监解锁手续。（附无在监工程承诺书）。
3.5 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：/。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2026年07月13日0时00分至2026年07月20日23时59分；
4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：http://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder；
4.3 招标文件每套售价0.0元。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间为：2026年08月03日9时10分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
6.1 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。
6.2 /
7.评标方法
本次招标采用☑ 综合评估法 □ 合理低价法。
是否采用评定分离： □ 是 ☑ 否。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易平台 上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
11.联系方式（异议）
招 标 人：张家港市凤凰镇杨家桥村股份经济合作社 | 招标代理机构：江苏金港项目管理有限公司 |
地 址：张家港市凤凰镇杨家桥村 | 地 址：张家港市杨舍镇华怡商厦南幢401、402室 |
邮 编：215600 | 邮 编：215600 |
联 系 人：高元凯 | 联 系 人：徐嘉鸣 |
电 话：0512-58427839 | 电 话：18013139816 |
传 真： | 传 真： |
电子邮箱：404966737@qq.com | 电子邮箱：1549218477@qq.com |
2026年07月13日
评标办法（综合评估法）
评标办法前附表
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 中标候选人排序方法 | 投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先 |
| 2.1.1 | 形式评审 标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。 |
| 投标函 签字盖章 | 投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 |
| 投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 |
| 报价唯一 | 只能有一个有效报价。 |
| 暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 |
| 2.1.2 | 资格评审 标准 | 营业执照 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 总监理工程师资格 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 项目总监理工程师在监工程要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 业绩要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
| 其他禁止性情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。 |
| 其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 |
| 2.1.3 | 响应性评审 标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 |
| 监理服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 |
| 工程质量 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 |
| 项目监理机构最低要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。 |
| 投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 |
| 投标报价 | 无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 |
| 其他 | 无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 |
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 投标报价：49分（≥32分） 监理方案： 12分（≤24分） 项目监理机构：26 分（≤26分，其中总监理工程师≤6分、监理机构人员≤20分） 拟投入现场的设备、检测仪器等：8分（≤8分） 类似工程业绩：3分（≤8.5分，其中企业≤4分，总监≤4.5分） 奖项：0分（≤1.5分） 其他：2 分（2分≤投标人信用≤8 分） |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 1、评标基准价计算方法： ☑招标人直接选择方法 四 作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由 从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 £方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（每1%一档）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 开标人员 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 |
| 2.2.3(1) | 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.3分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 （说明：扣减0.1〜0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。） | 49分 |
| 2.2.3(2) | 监理方案 | （1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： ☑监理方案各评分点篇幅要求如下见“页数要求”，每超过1页的，扣 0.01 分。 □监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 页，每超过1页的，扣 分。 （说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） |
| 评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 |
| ☑质量控制方案（≤5分） | 质量控制目标是否明确； 质量控制方法是否合理可行； 质量控制措施是否具体、针对性是否强。 | 不超过 15 页 | 2分 |
| ☑进度控制方案（≤5分） | 进度控制目标是否明确且确保合同工期； 进度控制方法是否合理可行； 进度控制措施是否具体、针对性是否强。 | 不超过 15 页 | 2分 |
| ☑投资控制方案（≤4分） | 投资控制目标是否明确且确保合同工期； 投资控制方法是否合理可行； 投资控制措施是否具体、针对性是否强。 | 不超过 15 页 | 2分 |
| ☑安全控制方案（≤4分） | 安全控制目标是否明确且确保合同工期； 安全控制方法是否合理可行； 安全控制措施是否具体、针对性是否强。 | 不超过 15 页 | 2分 |
| ☑合同及信息管理方案（≤4分） | 合同管理的方法是否合理、是否有监控发生合同纠纷的具体措施 | 不超过 10 页 | 2分 |
| ☑其他（≤2分）： 针对性监控重点及难点（注：根据发包内容自行填写，并明确评分要点。） | 针对性是否强、措施是否具体、对关键部位、工序旁站监理项目安排是否齐全 | 不超过 20 页 | 2分 |
| 2.2.3 (3) | 项目监理机构 | 总监理工程师 | 1、总监具有房屋建筑工程同时具有市政公用工程专业得1分。 2、总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得 2 分，具有建设工程类工程师职称得1分， 其他不得分。（以职称证书为准） 3、总监具有一级注册建造师建筑工程专业的得 1分。 4、总监执业年限在15年（含）以上的得2分；在10（含）-15年的得1分。（时间以总监职业资格证书发证日期至开标当日为准） （可以结合项目需要，对投标总监理工程师取得建设工程类专业技术职称级别、工程类注册执业资格，以及国家注册监理执业年限、所学专业，按一定的标准进行评分。） | 6 分 |
| 监理机构人员 | 专业监理工程师：2人 监理员：3 人 承诺配备上述人员的（只需附承诺函）得 15分，否则不得分。 监理机构人员（不含总监）有建设工程类工程师及以上职称的得1分，最高5分。 （可以结合项目需要，对监理机构人员配备的国家注册监理工程师数量、所学专业、工程类注册执业资格、建设工程类专业技术职称级别，按一定的标准进行评分。） | 20 分 |
| 2.2.3 (4) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 现场检测设备满足工程检测需要的得8 分，需配备：全站仪、经纬仪、水准仪、测距仪，缺一项扣2分，最多扣8分。（提供有效的检定证书或校准证书的原件扫描件） （拟投入现场的设备、检测仪器等能够满足招标文件规定配置要求的得满分，缺少的按照招标文件规定的标准相应扣分，直至该部分分值扣完为止。 说明：招标人应当在招标文件中明确规定投标人需投入现场的设备、检测仪器等的配置要求，并详细规定扣分标准。） | 8 分 |
| 2.2.3 (5) | 类似工程业绩 | 总监理工程师自 2021年7月 1 日（以竣工验收报告时间为准）以来承担过单项合同建筑面积不少于40000平方米且单项合同投资额或建安费不少于10500万元的工业建筑工程施工监理项目。有1个得3分，最高得3分。 注：类似工程业绩证明材料：需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图。金额和建筑面积以中标通知书或监理合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。上述业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的为准。 （可以对投标企业或总监理工程师承担的类似及以上工程进行加分，招标人应当在招标文件中明确投标企业或总监理工程师承担的单个类似及以上工程的分值，以及有效期（一般为5年）、加分依据（需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图）。 说明： （1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 （2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。 | 3分 |
| 2.2.3 (6) | 奖项 | 说明：可以对总监理工程师承担的工程获得省辖市级市优、省优、国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。所有奖项有效期三年。加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。 上述奖项以外的其他奖项不予加分。也不得以本地区工程奖项单独加分。 | / 分 |
| 2.2.3 (7) | 其他 | 投标人信用：投标人信用标得分=信用分值×折算系数，本标段折算系数为 2 %。 折算系数范围一般为2%-8%，由招标人确定。 | 2 分 |
| 投标行为考评扣分：按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 | 分 |