第一章
招标
公告
1. 招标条件
本招标项目
厦门市湖里区2026P03地块及配套工程（设计“评定分离”）
已由
厦门市湖里区发展和改革局
以
厦门市企业投资项目备案证明（内资）,厦湖发改备[2026]108号
批准建设，
项目
建设单位为
厦门市泓垚盛房地产开发有限公司
，建设资金来源
为
国有
，招标人为
厦门市泓垚盛房地产开发有限公司
，委托的招标代理单位为
福建中融合项目管理有限公司
。项目已具备招标条件，现决定对该项目的
设计
采用“评定分离”办法
进行公开招标
。
2. 项目概况与招标范围
2.1
.
项目概况
2.1.1
.
建设地点：
厦门市湖里区
。
2.1.2
.工程
建设规
模
：
拟建总建筑面积约为9.5万平米，地下建筑面积约为2.2万平米，最大高度约为100米（居住建筑高度18米及以上），最大层数约为32层。新增生产能力（或使用功能）：二类城镇住宅用地、幼儿园用地、其他商业服务业用地（社区快递电商物流配送终端站）
。
2.1.3
.
投资总额：人民币
352584
万元。其中，工程费用限额：人民币
66580.9243
万元。
2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为
含税1611.5914万
元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为
/
元。
2.2
.
招标范围与内容
2.2.1
.
工程类别：
房屋建筑工程
。
2.2.2.招标类型
：
实施性方案设计招标
。
2.2.
3.
招标范
围
：
方案设计(含估算)、初步设计（含概算）、施工图设计及施工全过程服务四个阶段
。
2.2.
4.
内容：
（1）设计内容：
建筑安装工程、装修工程、室外总体工程
；其中施工图设计包括
总平管综、建筑（含装配式建筑）、结构、水、电、暖、节能及一星级绿色建筑标准设计（绿建标识评定）、人防、 硬装设计、机电设计、机电管综、智能化以及所有机电点位、园建、水景、道路、绿化、水电、景观软装意向设计、其他专项设计包括但不限于日照分析及三维建模、外装饰工程、海绵城市、幕墙及门窗工程、钢构设计、钢结构工程、智能化工程（含电梯五方通话）、供电工程、有线电视工程、电梯、三网通信配套、信报箱、消防设施工程、人防工程、抗震支架设计专业工程
专业工程。
（2）工程勘察内容：
/
。
2.2.
5.本招标项目
应用
建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括
地下室及场地、批量精装户内、首层及标准层公区、BIM规划报建
。
2.2.
6.
标段划分：
/
。
3. 投标人资格要求
3.1
.
本招标项目要求
投标人
具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的
足够能力来履行本合同的具有独立法人资格的且具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或工程设计建筑行业甲级资质；或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）
资质
。
3.2
.
本招标项目
不接受
联合体
投标
。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.3.
投标人
拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的
不低于壹级国家注册建筑师执业证书
。
3.4.
投标人
及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备
0
项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的
/
。
3.5.
投标
人均可就本招标项目中的所有标段提出
投标
申请，但招标人允许中标的标段数量为
/
个标段。
3.6.
本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.7.
投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。
3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。
4.技术成果经济补偿
本招标项目
对未中标人投标文件中的技术成果
给予
经济补偿。给予
经
济
补
偿的
，
招
标
人
将
按
投标人须知前附表第31项
标
准
支
付
经
济
补
偿
费
。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026-05-09
至
2026-05-28
，
每天上午
9时00分00秒
至
12时00分00秒
，下午
14时00分00秒
至
17时30分00秒
（北京时间，下同）
，
通过
厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）
采用无记名方式免费下载招标文件。
本招标项目电子招标文件使用
电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上）
打开。
6. 评标办法
本招标项目采用的评标办法：
综合评估法
。
7. 定标
方
法
本招标项目采用的定标方法：
直接票决法
。
8.
投标保证金的递交
8.1
.
投标保证金
递交
的时间：
投标人应在截标前自行办妥投标担保手续
。
8
.2.投标保证金
递交
的方式：
可以使用现金转账、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一形式提交，采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标人须知前附表
。
8
.3.投标保证金
递交
的金额：
10万元
。
9
.
投标
文件的递交
9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）
：
2026-05-29 09:00:00
，
投标
人应在截止时间前通过
厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）
递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位的
CA证书
加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此投标文件的单位
CA证书
解密。
9.2.
逾期
递交至指定电子交易平台的
投标
文件，电子交易平台将不予受理
。
10. 发布公告的媒体
本次
招标
公告同时在
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）
上
发布。
11. 联系方式
招标人：
厦门市泓垚盛房地产开发有限公司
地址：
厦门市湖里区枋湖北二路889号618单元A596
邮编：
361000
电话：
13951025733
传真：
无
联系人：
卓锦松
招标代理机构：
福建中融合项目管理有限公司
地址：
厦门市湖滨西路9号亿力大厦15A
邮编：
361004
电话：
15359340381
传真：
无
联系人：
叶俊斌（项目负责人）
电子交易平台名称
：
厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址：
https://xmzyjy.cn:9100
联系电话：
4009996901
招投标监督机构名称：
厦门市湖里区住房和建设局
地址：
厦门市湖里区枋湖路 29 号二层
联系电话：
0592-5383525
公共资源交易中心名称：
厦门市公共资源交易中心
地址：
厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话：
0592-2677186、 0592-2677200