招标公告
1.招标条件
本招标项目
福州琼河村旧屋区改造项目（宜发得贵城）2#楼项目（施工）（评定分离）
已由
福州市鼓楼区发展和改革局
以
闽发改备〔2026〕A04045号
批准建设， 建设单位为
福州市鼓楼区建信投资有限公司
， 建设资金来源
企业自筹
， 招标人为
福州市鼓楼区建信投资有限公司
， 委托的招标代理单位为
福州信源工程造价咨询有限公司
。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1. 工程建设地点：
福州市鼓楼区温泉街道
；
2.2. 工程建设规模：
该项目为完成宜发得贵城2#楼项目建设收尾。主要建筑面积：53252.86平方米，地下1-3层车库，1层及地下夹层商业，2-5层办公，6层商品房住宅，7-36层安置房住宅，楼高112米；
2.3. 招标范围和内容：
（1）工程类别：
房屋建筑工程
（2）招标类型：
施工总承包
；
（3）招标范围和内容：
招标范围：福州琼河村旧屋区改造项目（宜发得贵城）2#楼项目。招标内容包括：房屋建筑加固工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、通风工程、消防工程、拆除工程等招标范围内的全部施工内容，具体以招标人提供的工程量清单为准，以施工图纸为依据。
其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：
高度200米以下的工业、民用建筑工程；
用于确定注册建造师等级的相关数据：
建筑物高度≥100米；
用于确定类似工程业绩的相关数据：
/；
2.4. 招标控制价（即最高投标限价，下同）：
67109549
元；
2.5. 工期要求：总工期为
270
个日历天，
定额工期
/
个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）； 其中各关键节点的工期要求为（如果有）
/
；
2.6. 标段划分（如果有）：
/
；
2.7. 质量要求：
符合《工程施工质量验收规范》及现行相关规范的合格标准
。
3.投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于
壹
级
建筑工程施工总承包
资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）
3.2. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于
壹
级
建筑工程
专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）
3.3. 本招标项目
接受
联合体投标。
招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由
具有建筑工程施工总承包资质的企业
/
为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.4. 本招标项目
不应用
福建省建筑施工企业信用综合评价分值。
应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为
房屋建筑
市政工程
/
类。 应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有
房屋建筑
市政公用工程
/
施工总承包资质的联合体成员中的
/
确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。
3.5. 投标人“类似工程业绩”要求：
0
个； “类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的
/
。
3.6. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的
1
个标段投标，但最多允许中标
1
个标段。（适用于分标段的招标项目）
3.7. 其他资格要求：
（1）投标时，投标人和拟派本工程项目管理班子成员未因违法违规被有关行政监督部门取消或限制本招标项目的投标。（2）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。（3）本招标项目联合体成员家数不得超过2家（含联合体牵头人）。（4）其他详见招标文件
。
3.8. 本招标项目采用
资格后审
方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026-04-24 18:00:00
至
2026-05-20 09:10:00
通过
福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）
采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用
福州市电子招投标交易系统电子标书生成器
打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.评标办法和定标方式
5.1 本招标项目采用的评标办法：
经评审的最低投标价中标法
。
5.2 本招标项目采用的定标方式：
采用评定分离方式确定中标人
。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：
投标截止时间之前
。
6.2.投标保证金提交的金额：
500000
元人民币。
6.3.投标保证金提交的方式：
①应在投标截止时间之前以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本账户汇达本项目指定账户；或②按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足，不足的部分按本条款①的方式补足；或③银行电子保函形式；或④工程担保公司出具的担保保函；或⑤保险公司出具的投标保证保险。
7.投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：
2026-05-20 09:10:00
投标人应在截止时间前通过:
福州市电子招投标交易系统
递交电子投标文件；
7.2.逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、福州建设工程招投标信息网（www.fzztb.org）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）
上发布。
9.联系方式
招标人：
福州市鼓楼区建信投资有限公司
地址：
福州市鼓楼区津泰路239号6楼
，邮编：
350001
电子邮箱:
/
电话：
0591-87666351
，传真：
/
联系人：
许工、陈工
招标代理机构：
福州信源工程造价咨询有限公司
地址：
福州市鼓楼区湖东路169号中闽天骜大厦6层
，邮编：
350002
电子邮箱:
136712306@qq.com
电话：
0591-87618255
，传真：
/
联系人：
李秀敏（项目负责人）、张新生
公共资源电子交易平台名称：
福州市电子招投标交易系统
网址：
https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn
联系电话：
0591-87585006
招投标监督机构名称：
福州市鼓楼区住房和建设局
地址：
福州市鼓楼区津泰路98号
联系电话：
0591-87604305
公共资源交易中心名称：
福州市公共资源交易服务中心
地址：
福州市仓山区南江滨西大道199号（福州市规划馆三楼）
联系电话：
0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697