人才公寓项目全过程咨询招标公告
1.
招标条件
本招标项目
人才公寓项目全过程咨询
已由
漳州古雷港经济开发区管委会行政审批局
以
福建省投资项目备案证明
(
内资
)
、闽发改备
[2026]E130014
号
批准建设，项目业主为
漳州古雷新城资产运营管理有限公司
，建设资金来自
业主自筹
，项目出资比例为
100%
。招标人为
漳州古雷新城资产运营管理有限公司
，招标代理机构为
浙江华元工程咨询有限公司
，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。
2.
项目概况与招标范围
2.1
项目名称：
人才公寓项目全过程咨询
2.2
建设地点：
漳州市古雷经济开发区
2.3
计划总投资：
68772.99
万元（暂定）
2.4
建设规模：
本项目规划总用地面积
43333.88
平方米，总建筑面积
158184.72
平方米，其中地上建筑面积
125624.92
平方米，包括住宅建筑面积
71374.92
平方米，公寓建筑面积
45600.00
平方米，商业建筑面积
5800.00
平方米、公建配套建筑面积
2850.00
平方米；地下建筑面积
32559.80
平方米，包括人防建筑面积
5636.20
平方米，非人防建筑面积
26923.60
平方米；建筑基底占地面积
8450.11
平方米，容积率
2.899
，建筑密度
19.50%
，绿地率
30.50%
，共
548
户，拟设机动车停车位
1102
个，非机动车停车位
1814
个。
主要建设住宅、公寓、商业、公建配套（社区卫生室、居家养老服务点、党建用房、文体活动室、社区终端共同配送站、物业用房、消控中心、门卫、变电所）及地下室，配套小区内道路、其它地面硬化工程、绿化和室外综合管网、电线迁改等设施建设。项目估算总投资为
68772.99
万元（暂定），其中：建安工程费用
49931.15
万元（暂定）。
2.5
服务期限：
项目建设工期暂定为
3
年，从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期（
24
个月）结束之日止。（注：若项目后续分段实施以最终建设工期为准）。其中：
1.
项目管理服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、缺陷责任期结束。
2.
设计咨询服务期限：
①方案设计及优化：合同签订之日起
10
日历天内提交符合评审要求的方案设计文件，方案设计审查通过后
3
日历天内提交修改后的正式方案设计文件；
②初步设计（含概算）：委托人发出初步设计任务书后
20
日历天内提交符合评审要求的初步设计文件，初步设计文件审查通过后
3
日历天内提交修改后的正式的初步设计文件（含概算）。
③施工图设计
:
取得初步设计评审意见后
40
日历天内提交符合审查要求的施工图设计文件送审稿，施工图审查通过后
3
日历天内提交修改后的正式施工图设计文件（含效果图）。
④后续服务阶段
:
从提供审查合格的施工图设计文件、施工过程的配合、设计变更等。
3.
工程监理服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本工程竣工验收合格、结算，且缺陷责任期满。
4.
造价咨询服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、缺陷责任期结束。
2.6
项目管理目标：
包括但不限于
①本项目投资控制目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；②本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；③本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收标准，满足现有国家行业规范合格标准及其他相关规范合格标准；④本项目安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除安全隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场。
2.7
标段划分：（如有）
/
2.8
招标范围：
包含施工项目管理、工程设计、工程监理、造价咨询服务。
（一）工程建设全过程咨询
□
工程报批报建服务：
/
。
□
工程勘察设计管理，包括：
□
工程勘察管理：
/
。
□
工程设计管理：
/
。
□
其他：
/
。
?
工程勘察设计服务，包括：
□
工程勘察：
/
。
?
方案设计：
完成本项目红线范围内的方案设计深化，设计成果符合国家规定的要求
。
?
初步设计：
完成本项目红线范围内的初步设计（含概算），设计和概算成果符合国家规定的要求，配合概算审批等
。
?
施工图设计：
完成本项目红线范围内的施工图设计及全过程的设计咨询服务，包括但不限于本项目施工图设计、后续配合业主办理相关报批工作、施工期间指导及现场配合服务、施工图及其他文件审查配合服务、工程竣工验收等其他（后续）服务
。
□
其他：
/
。
?
工程造价咨询，包括：
（从项目实施阶段起至竣工结算的全过程造价咨询）：包括但不限于施工图预算编制、施工期间造价咨询、造价管理、造价鉴定的全过程服务（不含预算审核、工程结算审核）、设计变更经济分析、合同涉及造价条款管理，预付款、进度款、变更款、签证及索赔款的计算及审核，材料、设备价格的询价，造价指标分析等工程造价控制与管理，提供核价建议、施工现场造价管理、审核，配合完成相关优化设计编制的造价对比等
。
□
工程招标采购咨询，包括：
□
工程监理招标代理：
/
。
□
工程施工招标代理：
/
。
□
材料设备采购招标代理：
/
。
□
其他：
/
。
?
施工项目管理：
全过程工程项目管理包括本项目建设期的报建报批手续（若有）、设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、农民工工资支付保障管理、参建单位管理、验收管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调，直至本项目完成备案移交
。
?
工程监理服务：
本项目监理范围和内容为本招标项目的设计施工图包含的所有内容的施工准备阶段、施工阶段（含招标人提供的与项目相关的所有施工图、工程量清单、澄清、修改、补充说明等所含内容）、竣工验收阶段、竣工验收备案（或竣工联合验收）、缺陷责任阶段、保修阶段的质量、进度、费用控制、安全生产管理、节能环保管理和合同、信息管理、农民工工资支付保障管理以及其它监理单位相关的监理工作
。
□
其他：
/
。
（二）其他专项咨询
□
项目融资咨询：
/
。
□
信息技术咨询：
/
。
□
风险管理咨询：
/
。
□
项目后评价咨询：
/
。
□
建筑节能与绿色建筑咨询：
/
。
□
工程保险咨询：
/
。
□
其他：
/
。
3.
投标人资格要求
3.1
投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：
（
1
）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：
建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质甲级，或具备工程设计建筑行业甲级资质；或具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质
；
（
2
）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：
具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或同时具备建设行政主管部门核发有效的房屋建筑工程监理甲级资质和电力工程监理乙级及以上资质
；
（
3
）其他资格：
/
。
采用联合体投标的，联合体数量不超过
3
家，应由
承担工程监理服务的单位
为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由
牵头人
负责实施。
3.2
本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（
1
）咨询项目总负责人：须具备有效的
中华人民共和国一级注册建筑师注册证书或注册监理工程师注册执业证书（房屋建筑工程专业）
及
工程类（或工程经济类）高级及以上职称，且必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员
。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。
（
2
）专项咨询服务负责人
?
项目管理负责人：须具备有效的
中华人民共和国一级注册建筑师注册证书或一级注册结构工程师注册执业证书或一级建造师注册证书（房屋建筑工程专业）或注册监理工程师注册执业证书（房屋建筑工程专业）或一级造价工程师注册证书（土木建筑专业），且必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员
。
□
勘察咨询负责人：须具备有效的
/
。
?
设计咨询负责人：须具备有效的
一级注册建筑师或者一级注册结构师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程设计任务单位的本单位正式在岗职工
。
?
工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的
国家注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工
，注册专业要求为
房屋建筑工程专业
。
?
造价咨询负责人：须具备有效的
一级注册造价工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价任务单位的本单位正式在岗职工，注册专业要求为土木建筑工程
。
□
其他负责人：须具备有效的
/
。
3.3
投标人
“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：
/。
3.4
投标人拟派出担任本项目的项目总负责人
“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：
/。
3.5
其他要求：
①联合体投标的，应以承担监理任务的单位为牵头人，联合体组成数量不得超过
3
家，联合体各方应具备承担招标项目的相应能力，同一专业单位组成的联合体，按资质等级较低的单位确定资质等级；
②联合体各方不得再以各自的名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；③联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责；④联合体投标的，拟派出的项目总负责人、项目管理负责人必须由联合体牵头人派出；⑤投标人参与投标时需提供近三年（自
2023
年
1
月
1
日以来）投标单位、法定代表人、拟派项目总负责人无行贿犯罪行为记录，提供承诺函（若为联合体投标，联合体各成员均需承诺，项目总负责人则由联合体牵头人承诺）（格式自拟）。
⑥投标人（独立投标人或联合体牵头人及联合体成员单位）自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日前根据住房和城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔
2017
〕
241
号）文件的精神，以及相关文件规定，投标人被建设行政主管部门列为建筑市场主体
“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的不得参与本项目的投标⑦投标人拟派的咨询项目总负责人和各专项咨询服务负责人应为投标人的本企业在岗人员，需提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明
。
4.
资格审查办法、评标办法及定标方法
4.1
本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2
本招标项目评标办法：
综合评估法
。
4.3
本招标项目定标方法：
采用评定分离方式确定中标人
。
5.
招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026-04-30
18:00:00
（北京时间，下同）至
2026-06-02
09:30:00
通过
漳州市公共资源交易中心平台（网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn
）
采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用
新点投标文件制作软件（福建版）
打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.
投标保证金的提交
6.1
投标保证金提交的时间：
2026
年
6
月
02
日
9:30:00
时前
。
6.2
投标保证金提交的金额：
人民币贰拾万元（￥
200000.00
）
。
6.3
投标保证金提交的方式：
具体内容详见招标文件中投标人须知前附表第
22
项规定
。
7.
投标文件的递交
7.1
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：
2026-06-02
09:30:00
，投标人应在截止时间前通过
漳州市公共资源交易中心平台（网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn
）
完成电子投标文件的递交。
7.2
逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.
履约担保的要求
8.1
履约担保金额：
为中标合同价的
10%
。
8.2
履约担保形式：
具体内容详见招标文件中投标人须知前附表第
39
项规定。
8.3
履约担保期限：
具体内容详见招标文件中投标人须知前附表第
39
项规定。
9.
发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（
ggzyfw.fujian.gov.cn
和
ggzyfw.fj.gov.cn
）、漳州市公共资源交易中心平台（网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn
）
上发布。
10.
联系方式
招标人：
漳州古雷新城资产运营管理有限公司
地址：
福建省漳浦县古雷镇金福路
279
号
，邮编：
363200
电子邮箱：
/
电话：
15059660599
，传真：
/
联系人：
林工
招标代理机构：
浙江华元工程咨询有限公司
地址：
福建省漳州市龙文区明发商业广场
1
邮编：
363000
幢
14
楼
1414
室～
1416
室
，
电子邮箱：
zjhyzz2018@163.com
电话：
0596-2187810
、
15359671776
，传真：
/
联系人：
沈诏惠、华思贤、林育萍
项目负责人：
蔡瑞华
公共资源电子交易平台名称：
漳州市公共资源电子交易平台
网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/
联系电话：
0596-2032597
招投标监督机构名称：
漳州古雷港经济开发区管委会经济发展局、漳州古雷港经济开发区管委会建设局
地址：
古雷港经济开发区碧海路北
3
号（海洋三所）
联系电话：
0596-3892004
、
0596-3892003
公共资源交易中心名称：
漳州市公共资源交易中心
地址：
漳州市水仙大街
100
号漳州市行政服务中心四楼
联系电话：
0596-2939029