第一章
招标
公告
1. 招标条件
本招标项目
厦门中心酒店提升改造工程（设计“评定分离”）
已由
厦门市海沧区发展和改革局
以
《厦?市企业投资项?备案证明 (内资)》（厦海发投备〔2026〕345号）
批准建设，
项目
建设单位为
厦门海沧金翔酒店投资有限公司
，建设资金来源
为
国有
，招标人为
厦门海沧金翔酒店投资有限公司
，委托的招标代理单位为
北京建友工程造价咨询有限公司
。项目已具备招标条件，现决定对该项目的
设计
采用“评定分离”办法
进行公开招标
。
2. 项目概况与招标范围
2.1
.
项目概况
2.1.1
.
建设地点：
厦门市海沧区
。
2.1.2
.工程
建设规
模
：
工程位于厦门中心CD座（厦门市海沧区海沧大道561号401-501、563号101-3801及563-1号地下一、二层酒店配套用房），总建筑面积为84976.25平方米，其中C座4跃5层建筑面积为5292.22平方米，D座地下二层至三十八层建筑面积为79684.03平方米（包含地上建筑面积73206.06平方米，地下建筑面积6477.97平方米）。本次装修面积约82000平方米
。
2.1.3
.
投资总额：人民币
20000
万元。其中，工程费用限额：人民币
18000
万元。
2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为
656.10万
元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为
/
元。
2.2
.
招标范围与内容
2.2.1
.
工程类别：
房屋建筑工程
。
2.2.2.招标类型
：
实施性方案设计招标
。
2.2.
3.
招标范
围
：
方案设计(含估算)、初步设计（含概算）、施工图设计、后续设计服务及施工全过程服务，具体详见设计任务书
。
2.2.
4.
内容：
（1）设计内容：
室内装修设计（硬装）、已完成施工部分利旧设计、厨房设计、洗衣房设计、泳池与设备设计、软装设计（含活动家具、窗帘布艺、艺术灯具、地毯）、艺术品设计、灯光设计、标识标牌设计、声学设计、二次机电和消防设计（给排水、暖通、电气、智能化）、一次机电和消防的完善并设计、抗震支架设计、变配电室设计（可能存在的低压改造）、露台设计、中庭设计、室外廊桥设计等的方案、初步和施工图设计，同时包含局部建筑、结构等专项配合设计
；其中施工图设计包括
为完成室内装饰及相关配套工程，具体详见设计任务书
专业工程。
（2）工程勘察内容：
/
。
2.2.
5.本招标项目
不应用
建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括
/
。
2.2.
6.
标段划分：
/
。
3. 投标人资格要求
3.1
.
本招标项目要求
投标人
具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的
①建筑装饰工程设计专项甲级资质和消防设施工程设计专项甲级资质；或②工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）
资质
。
3.2
.
本招标项目
接受
联合体
投标
。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.3.
投标人
拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的
不低于建筑装修装饰工程类相关专业(指建筑学、环境艺术、室内设计、装璜设计、舞美设计、工业设计、雕塑、装饰设计、室内装饰设计、装潢设计等相关专业)高级技术职务资格证书（职称证书）或不低于壹级注册建筑师执业证书
。
3.4.
投标人
及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备
1
项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的
单项合同额10000万元及以上的建筑装饰工程的设计业绩（类似工程业绩其他要求详见投标人须知前附表“附录1：合格投标人资格条件”）
。
3.5.
投标
人均可就本招标项目中的所有标段提出
投标
申请，但招标人允许中标的标段数量为
/
个标段。
3.6.
本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.7.
投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。
3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。
4.技术成果经济补偿
本招标项目
对未中标人投标文件中的技术成果
给予
经济补偿。给予
经
济
补
偿的
，
招
标
人
将
按
投标人须知前附表第31项
标
准
支
付
经
济
补
偿
费
。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026-05-22
至
2026-06-10
，
每天上午
08时00分00秒
至
12时00分00秒
，下午
14时30分00秒
至
17时30分00秒
（北京时间，下同）
，
通过
厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）
采用无记名方式免费下载招标文件。
本招标项目电子招标文件使用
电子签名系统(最新版)
打开。
6. 评标办法
本招标项目采用的评标办法：
综合评估法
。
7. 定标
方
法
本招标项目采用的定标方法：
直接票决法
。
8.
投标保证金的递交
8.1
.
投标保证金
递交
的时间：
投标人应在投标截止时间前自行办妥投标保证金递交手续
。
8
.2.投标保证金
递交
的方式：
可以使用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一形式提交。采用银行保函、担保保函、投标保证保险形式提交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标人须知前附表
。
8
.3.投标保证金
递交
的金额：
10万元
。
9
.
投标
文件的递交
9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）
：
2026-06-11 09:00:00
，
投标
人应在截止时间前通过
厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）
递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位的
CA证书
加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此投标文件的单位
CA证书
解密。
9.2.
逾期
递交至指定电子交易平台的
投标
文件，电子交易平台将不予受理
。
10. 发布公告的媒体
本次
招标
公告同时在
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）
上
发布。
11. 联系方式
招标人：
厦门海沧金翔酒店投资有限公司
地址：
厦门市海沧区海沧大道567号厦门中心E座2808单元之二
邮编：
361000
电话：
0592-5781690
传真：
无
联系人：
王红莉
招标代理机构：
北京建友工程造价咨询有限公司
地址：
厦门市湖里区安岭路1001号金海湾财富中心1号楼B栋701-6室
邮编：
361000
电话：
0592-5166877
传真：
0592-5166877
联系人：
周彩玲
项目负责人
：
周彩玲
电子交易平台名称
：
厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址：
https://xmzyjy.cn:9100
联系电话：
4009996901
招投标监督机构名称：
厦门市海沧区住建和交通局
地址：
厦门市海沧区滨湖北二路 1 号滨湖大厦四楼
联系电话：
0592-6059613
公共资源交易中心名称：
厦门市公共资源交易中心
地址：
厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话：
0592-2677186、 0592-2677200