招标公告
1.
招标条件
本招标项目
武夷山市老旧小区宜居改造提升工程（一期）全过程咨询
已由
武夷山市发展改革和科技局
以
武发改审批
[2026]
30
号
批准建设，项目业主为
武夷山市住房和城乡建设局
，建设资金来自
建设单位
统筹安排
，项目出资比例为
100%
。招标人为
武夷山市住房和城乡建设局
，招标代理机构为
福建省机电设备招标有限公司
，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。
2.
项目概况与招标范围
2.1
项目名称：
武夷山市老旧小区宜居改造提升工程（一期）全过程咨询
2.2
建设地点：
武夷山市范围内（主城区）
。
2.3
计划总投资：
项目估算总投资
23422
万元
，工程费用
20080.18
万元
。
2.4
建设规模：
对
3
个街道
128
个小区进行改造提升，总建筑面积
706917
平方米，改造栋数
1454
栋，涉及
15576
户居民。建设内容包括改建社区综合服务设施
(
含快递驿站、充电桩
)
，改造社区便民市场、食堂、托育中心、地上停车场及建筑红线?范围内的道路
24235
平方米、综合管网
9.44km
等配套基础设施。
2.5
服务期限：
从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期（
24
个月）结束之日止。
2.6
项目管理目标：
本项目投资控制目标：满足相关规定，经批复的概算及审核的预算范围内；本项目进度目标：满足相关规定和本项目全过程各阶段工程咨询计划服务期要求；本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收合格标准；本项目安全文明目标：要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场、创建智慧工地（如有）。
2.7
标段划分：（如有）
/
。
2.8
招标范围：
本项目全过程咨询服务包括但不限于项目管理、勘察、设计、工程监理、造价咨询、招标代理、其他专项咨询等全过程咨询。具体包括以下内容：
（一）工程建设全过程咨询
?
工程报批报建服务：
详见其他
。
□
工程勘察设计管理，包括：
□
工程勘察管理：
/
。
□
工程设计管理：
/
。
□
其他：
/
。
?
工程勘察设计服务，包括：
?
工程勘察：
包括为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察，提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等
。
?
方案设计：
详见以下
“其他”条款内容
。
?
初步设计：
详见以下
“其他”条款内容
。
□
施工图设计：
/
。
?
其他：
包括但不限于完成本项目总平面设计、方案设计、初步设计及概算编制、配合施工图预算编制和送审工作（如有）、配合编制工程总承包招标阶段
“发包人要求”（如有）、各采购阶段编制设计要求，施工图设计阶段的配合和施工期间设计现场指导与技术服务等相关咨询服务
。
?
工程造价咨询，包括：
包括但不限于模拟清单
（
如有
）
及其最高投标限价编制
、
施工图预算编制（最终以招标人委托的第三方审价机构审核的结果为准）
。
?
工程招标采购咨询，包括：
□
工程监理招标代理：
/
。
?
工程施工招标代理：
完成项目的施工招标工作（或工程总承包招标），并在招标代理过程中为招标人提供与现行招投标相关的法律、法规及规定的咨询服务
。
□
材料设备采购招标代理：
/
。
□
其他：
/
。
?
施工项目管理：
详见其他
。
?
工程监理服务：
按照《建设工程监理规范》（
GB/T50319-2013）以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括但不限于本工程项目勘察设计阶段、施工阶段全部监理工作
。
?
其他：
对施工方案进行审批，施工过程的进度、质量、合同履约管理、安全管理等全权负责；对设计进行合理优化、变更部分制定合理解决方案、进度审核、项目全过程商务指标进行跟踪纠偏。项目各个阶段所需的各项审批事项的办理。项目的工程竣
(交)工验收和移交管理。配合业主进行建设项目竣工财务决算工作及相关财务决算内容。加强对项目工程结算编制及实施过程的审核、管理。配合业主进行竣工备案。组织协调项目参建单位(含本单位)依法依规形成、收集、整理、归档、保管、利用项目建设全过程的文件资料，并向城建档案管理机构移交。负责在项目缺陷责任期内组织、管理与协调组织项目维护。对投资控制、进度控制，质量管理、安全管理等全权负责。
（二）其他专项咨询
□
项目融资咨询：
/
。
□
信息技术咨询：
/
。
□
风险管理咨询：
/
。
□
项目后评价咨询：
/
。
□
建筑节能与绿色建筑咨询：
/
。
□
工程保险咨询：
/
。
?
其他：
包括但不限于各专项评估咨询、监测、检测、鉴定、测绘等
,必须由建设单位直接委托的相关服务除外
。
3.
投标人资格要求
3.1
投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：
（
1
）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：
具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或
具备建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质
；
（
2
）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：
具备行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或
具备
房屋建筑工程监理甲级资质
；
（
3
）其他资格：
具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合类甲级或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或者工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质
。
采用
联合体投标的，联合体数量不超过
3
家，应由
承担工程监理任务的单位
为牵头人，且
项目管理咨询（如有）应当由
牵头人
负责实施
。
3.2
本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（
1
）咨询项目总负责人：须具备有效的
一级注册建筑师或一级注册结构工程师
或
一级注册建造师或注册监理工程师及同时具备工程类（或工程经济类）高级工程师及以上职称
。
采用
联合体投标的，
拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。
（
2
）专项咨询服务负责人
?
项目管理负责人：须具备有效的
工程类或工程经济类高级及以上职称
。
?
勘察咨询负责人：须具备有效的
注册土木工程师
（
岩土
）
执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务的本单位正式在岗职工
。
?
设计咨询负责人：须具备有效的
一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或
联合体成员中承担
设计
任务的本单位正式在岗职工
。
?
工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的
注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或
联合体牵头人
的本单位正式在岗职工
，注册专业要求为
房屋
建筑工程专业
。
?
造价咨询负责人：须具备有效的
一级注册造价工程师（土木建筑或安装工程专业）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务的本单位正式在岗职工
。
□
其他负责人：须具备有效的
/
。
3.3
投标人
“
类似业绩
”
数量要求：
0
个
；
“
类似业绩
”
是指：
/
。
3.4
投标人拟派出担任本项目的项目总负责人
“
类似业绩
”
数量要求：
0
个
；
“
类似业绩
”
是指：
/
。
3.5
其他要求：
①投标人承担造价咨询任务的单位法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务
（
福建省外入闽企业应提供福建省建设行业信息公开平台省外
造价咨询
入闽企业登记
查询
截图
）
；
②投标人承担招标代理任务的单位法人营业执照经营范围应包括招标代理业务
（
福建省外入闽企业应提供福建省建设行业信息公开平台省外招标代理入闽企业登记查询截图
）
；
③联合体投标的，联合体各方不得再以各自的名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；④
同一专业咨询工作仅允许一家联合体成员承担工作，不允许多家联合体成员共同承担同一专业咨询工作；
⑤
联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责；
⑥根据闽建办筑函【2021】10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；⑦其他要求详见招标文件
。
4.
资格审查办法、评标办法及定标方法
4.1
本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2
本招标项目评标办法：
综合评估法
。
4.3
本招标项目定标方法：
依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人
。
5.
招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026-0
6
-
05
08:30:00
（北京时间，下同）至
2026-0
6
-
12 23
:
59
:
59
通过
武夷山市公共资源交易中心
（
https://ggzy.np.gov.cn/wys/
）（重要提示：参与本项目投标的投标人需在规定的文件获取时间内登录页面下端
“我要投标”进入系统，在业务系统中下载
npzf
格式招标文件，无业务系统下载
npzf
格式招标文件记录的将无法后续操作和投标！请各投标单位注意及时下载相关资料。
采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用
新点投标文件制作软件
（
福建版
）
打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.
投标保证金的提交
6.1
投标保证金提交的时间：
在投标截止时间之前
。
6.2
投标保证金提交的金额：
人民币
16
万元
。
6.3
投标保证金提交的方式：
根据《福建省发展和改革委员会等
5
部门关于印发保障各类经营主体平等参与招投标竞争九条措施的通知》（闽发改规〔
2023
〕
7
号）文件的规定，本项目免于收取无失信记录企业投标保证金，实施免缴投标保证金承诺函制度。本项目投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用现金形式提交。
招投标重点监管对象名单（评标委员会评标当日
查询
）通过福建省公共资源电子行政监督平台查询。
7.
投标文件的递交
7.1
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：
2026
-
06
-
26
08:30:00
，投标人应在截止时间前通过
武夷山市公共资源交易中心
电子交易平台电子招投标系统
完成电子投标文件的递交。
7.2
逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.
履约担保的要求
8.1
履约担保金额：
为中标合同价的
10%
。
8.2
履约担保形式：
中标人应在接到中标通知书之日起
15
日内，签订合同协议书之前，以现金或银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交。
8.3
履约担保期限：
自合同协议书签订之日开始至工程竣工验收合格后
28
天止。
9.
发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（
ggzyfw.fujian.gov.cn
和
ggzyfw.fj.gov.cn
）、
武夷山市公共资源交易中心（
https://ggzy.np.gov.cn/wys
）
上发布。
10.
联系方式
招
标
人：
武夷山市住房和城乡建设局
地
址：
武夷山市富贵华府
9
号楼二楼
，
邮编：
354300
电子邮箱：
/
电
话：
0599-5308958
，
传真：
/
联
系
人：
赵工
招标代理机构：
福建省机电设备招标有限公司
地
址：
福建省福州市鼓楼区洪山园路
68
号招标大厦
A
座
518
室
，
邮编：
350002
电子邮箱：
/
电
话：
13075958396
，
传真：
/
联
系
人：
陈超然（项目负责人）
公共资源电子交易平台名称：
武夷山市公共资源交易中心
电子交易平台
网
址：
https://ggzy.np.gov.cn/wys/
联系电话：
0599-8317118
招投标监督机构名称：
武夷山市住房和城乡建设局
地
址：
武夷山市富贵华府
9
号楼二楼
联系电话：
0599-5303264
公共资源交易中心名称：
武夷山市公共资源交易中心
地
址：
武夷山市百花路
318
号武夷山市行政服务中心二楼
联系电话：
0599-5117836