第一章
投标邀请书
招标编号：
E3501110102802116001
福州市建筑设计院股份有限公司、福建西海岸建筑设计院有限公司、福州市晋安区国有资产投资发展集团有限公司
：
1.招标概况
本招标项目
2026年福州市晋安区老旧住宅小区地下管网改造项目
（代建）
，项目建设单位为
福州市晋安区住房保障和房产管理局
，建设资金来自
财政资金
，招标人为
福州市晋安区住房保障和房产管理局
，委托的招标代理单位为
福建省远鸿招标有限公司
。现决定通过招标方式选择项目代建单位。
2.工程项目概况
2.1
.
项目名称：
2026年福州市晋安区老旧住宅小区地下管网改造项目
（代建）
。
2.2
.
工程建设地点：
福州市晋安区鼓山镇、新店镇、岳峰镇、茶园街道、王庄街道、象园街道
。
2.3
.
建设规模：
项目总投资14932.00万元，其中：建安工程费13210.00万元，工程建设其他费用1010.96万元，预备费711.04万元
（
具体详初步设计等文件
）
。
2.4
.
工程类别：
房建
工程
。
2.5
.
代建范围：
本项目总平范围内所有基建项目
的代建，并承担本项目的相关咨询服务
。
2.6
.
代建周期：
从
项目初步设计及概算批复后
至项目
完工
交付使用直至质量缺陷责任期结束的全过程代建
。
2.7
.
项目代建质量要求：
符合国家建筑工程勘察、设计及施工质量验收规范规定的合格标准
。
2.8代建管理费：
本次招标代建管理费暂定为
189.32
万元[参照《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号）
相关规定
标准
计算
]，代建管理费按发改委初步设计概算批复控制，最终以财政部门审结或建设单位委托的第三方审核机构审核的金额为准。
3.投标人资格
本项目对投标人的资格审查采用
资格后审
方式，其资格审查合格条件的内容和标准为：
3.1
.
本项目要求
本次投标截止时，
投标人
未出现以下情形：
3
.
1
.1
.
被
行政机关
责令
停业或停止承接工程任务
的。
3
.
1
.
2.
近
3年内承接的建设项目发生过较大及以上安全生产责任事故
，
或者近
1年内发生过2起
及
以上一般安全生产责任事故
，负有事故主要责任且受到行政处罚
的。
3
.
1
.
3.
本项目投标截止时企业法人仍处于被住房和城乡建设部或福建省住房和城乡建设厅
列入惩戒措施为“依法依规实施市场或行业禁入”的失信惩戒名单
管理期限内
。
3
.
1
.
4.
在
“
信用中国
”平台
（
网址
http://www.creditchina.gov.cn/）中
被列为“失信被执行人”
或
在全国企业信用信息公示系统（网址www.gsxt.gov.cn）被列为“严重违法失信企业名单”
的。
3.2投标人应具有建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质、工程监理甲级及以上、施工总承包一级及以上、房地产开发二级及以上等资质之一，或者是经政府批准设立的专业项目管理机构或国有投资公司。
3.3.
投标人拟担任本代建项目的项目负责人应具备建设工程类
中
级及以上
职称
，提供职称证书复印件及投标截止前六个月（不含投标当月）任一个月社保证明加盖投标单位公章
。
3.4
本招标项目不接受联合体投标
。
3.5
本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务
。
3.6投标人应是邀请名单内的企业。
4.凡有意参加投标者，请于
2026
-
06
-
10
00
:00:00至2026-
06
-
16
23
:
59
:
59
（法定公休日、法定节假日除外），每天上午
00
时
00
分至
12
时
00
分，下午
12
时
00
分至
23
时
59
分（北京时间，下同），到福州市电子招投标交易系统（网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/））下载/购买招标文件（含资格审查文件）
。
5.评标办法
本项目评标办法
采用
综合评估法
（无固定范本）
。
6.投标保证金的提交
6.1投标保证金提交的时间：
投标截止时间前
。
6.2投标保证金提交的方式：
①免缴投标保证金形式：根据闽发改规〔2023〕7号文件要求，本项目实施免缴投标保证金承诺函制度；②或现金形式：从投标企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；③或银行电子保函形式；④或电子担保保函形式；⑤或电子投标保证保险形式；⑥或年度投标保证金形式。
本项目投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标
人，
仅限于使用现金形式提交
。
6.3投标保证金提交的金额：
18000元
人民币。
7.投标文件递交的截止时间（投标截止间）：
202
6
年
07
月
06
日9时
10
分00秒
，投标人应在截止时间前通过福州市电子招投标交易系统完成电子投标文件的递交。逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.发布公告的媒介：
福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、福州建设工程招投标信息网（https://www.fzztb.cn/）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）
9.联系方式
招标人：
福州市晋安区住房保障和房产管理局
地址：
福州市晋安区王庄街道长乐北路156号
邮编：
350001
电话：
15985795936
传真：/
联系人：
叶明恺
招标代理：
福建省远鸿招标有限公司
地址：
福州市晋安区王庄街道福马路168号名城花园28#写字楼17层01-02室
邮编：350002
电话：
0591-86306699
传真：/
联系人：
林鑫（项目负责人）、王成鸿、赵斌、林文强、黄睿旎、
公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统
网 址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/
联系电话：0591-87585006
招投标监督机构名称：
福州市晋安区城乡建设局
地 址：
福州市晋安区福新中路226号榕圣市政大楼7楼
联系电话：
0591-83640445
公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心
地 址：福州市仓山区南江滨西大道
199
号（福州市
规划馆三楼）
联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话
0591-83821697
10.确认
你单位收到本投标邀请书后，请于202
6
年
06
月
16
日
23
时
59
分
59
秒前使用本单位CA证书通过福州市电子招投标交易系统予以确认（确认函格式如下）。超过具体时间未予以确认的，视为不参与本项目投标。
确认函（格式）
确 认 函
（招标人名称）
：
我方已于
年
月
日
收到你方
年
月
日
发出的关于邀请我方参加
（招标项目名称）
的
“投标邀请书”，并确认
（参加/不参加）
投标。
特此确认。
被邀请单位名称：
（盖单位电子公章）
法定代表人：
（盖电子姓名章）
年
月
日