台
2025P04地块1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、P1#幼儿园、地下室（施工监理）
招标公告
1.
招标条件
本招标项目
台
2025P04地块1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、P1#幼儿园、地下室（施工监理）
已由
漳州台商投资区管委会行政审批局
以
福建省投资项目备案证明（内资）（
闽发改备
[2025]E141125号
）
批
准建
设
，
项
目
业
主
为
漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司
，
建
设
资
金
来
自
业主自筹
，
招
标
人
为
漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司
，委托的招标代理单位为
龙溪伟业建设集团有限公司
。本项目
已
具
备招
标条件
，
现
对
该
项
目
的
监理进行
公
开
招
标。
2.
项目概况与招标范围
2.1工程建设地点：
漳州台商投资区官岭路以西，龙江东路以南
。
2.2工程建设规模：本工程建设地块总用地面积63330.00
㎡
。总建筑面积为
128006.71
㎡
，其中：地上建筑面积
119806.71
㎡
，地下建筑面积
8200
㎡
，容积率小于
1.4。本次招标规模：总建筑面积49691.69㎡，计容建筑面积37289.45
㎡
，地下建筑面积
8200
㎡
，地上不计容建筑面积
4202.24㎡。项目设置有住宅(1#、2#、3#住宅楼建筑层数为26层，建筑高度为79.9m)、幼儿园、地下室、商业、配套用房等，建设内容包括地基与基础、基坑支护、一般土建、给排水、暖通、人防、消防、电气(含供配电系统)、电梯、建筑智能化、发电机组、夜景照明、室外总体、供配电工程(含变电站或开关站至红线内开闭所的电源外线)、综合管网工程及相关附属配套。
2.3招标范围和内容：
台
2025P04地块1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、P1#幼儿园、地下室（施工监理）
，监理范围和内容为本招标项目的设计施工图包含的所有内容的施工准备阶段、施工阶段（含招标人提供的与项目相关的所有施工图、工程量清单、澄清、修改、补充说明等所含内容）、装修阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段的质量、进度、费用控制、安全生产管理、节能管理和合同、信息管理、配套专业及交底移交相关手续等内容的全过程监理。
2.4建筑安装工程费：
工程
投资总额人民币
67794.00万元
；本次招标项目
总投资估算人民币
29588.55万元，其中
建筑工程费用人民币
17013.76
万元
。
2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费
2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：可将
《关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知》
(发改价格〔2007〕670号) 文件的收费标准下浮40%
作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费
费率为
1.20%
，以经审核确定的建安工程结算价为本项目的监理服务费的计费额（即最终监理服务费
=经审核确定的建安工程结算价×监理服务费费率
1.20%
），保修阶段监理服务费已含在监理报价内，招标时监理
服务
费暂按
2047203.00
元。
2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将
/
作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费
/
元、设计阶段（若有）监理服务费
/
元、保修阶段（若有）监理服务费
/
元。
2.6 施工阶段监理服务期：
暂按
865
日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
2.7质量要求：达到国家现行《工程施工质量验收规范》及国家、行业及地方相关施工验收规范的合格标准。
3.
投标人资格要求及资格审查办法
3.1具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于
乙
级
房屋建筑工程
专业
监理资质。
要求
拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。
3.3拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为
房屋建筑工程
。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4本招标项目
不接受
联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由
/
为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.
5
投标人
“工程业绩”要求：
1
个；
“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的
房屋建筑工程
中的
住宅工程
，等级为
二
级及以上等
级。
3.
6
投标人拟派总监理工程师
“工程业绩”要求：
1
个；
“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的
房屋建筑工程
中的
住宅工程
，等级为
二
级及以上等
级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.
7
其他资格要求：
①根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241号）文件的精神，投标人被福建省相关主管部门列为“建筑市场主体黑名单”或“欠薪黑名单”且在管理期内的，不得参与本项目的投标。②投标人参与投标时，需提供投标单位、法定代表人及总监理工程师近三年以来无行贿犯罪记录承诺函
。
③本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于乙级房屋建筑工程专业监理资质，注册人员专业和数量应满足本招标项目所对应的“监理资质”标准要求，并提供“全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”（网址：http://jzsc.mohurd.gov.cn/），本项目所需资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截图（公告发布之日起至投标截止时间前截取）。若注册人员不满足相应“监理资质”标准要求的投标人，不推荐为中标候选人。④本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务
。
3.
8
本招标项目采用
资格后审
方式对投标人的资格进行审查。
4.
招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026
年
06
月
12
日
00
时
00
分
00
秒至
2026
年
07
月
02
日
23
时
59
分
59
秒通过
漳州市公共资源交易网（
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）
采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用
新点投标文件制作软件（福建版）
打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.
评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法（采用评定分离）。
6.
投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前。
6.2.投标保证金提交的金额：
人民币
肆万元整
(￥
40000.00
）
。
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见
招标文件第二章
投标须知前附表。
7.投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：
2026
年
07
月
03
日
09
时
00
分，投标人应在截止时间前通过
漳州市公共资源交易网（
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）
递交电子投标文件；
7.2逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.
发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（
ggzyfw.fujian.gov.cn）
、漳州市公共资源交易网（
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）网站
上发布。
9.
联系方式
招标人：
漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司
地址：
漳州台商投资区福龙工业园英明路
11号
，邮编：
363107
电子邮箱：
/
电话：
0596-6796083
，传真：
/
联系人：武玉娇
招标代理机构：
龙溪伟业建设集团有限公司
地址：
福建省漳州市龙文区迎宾大道
226号鸿达嘉园B梯13楼
，邮编：
363005
电子邮箱：
LXWY0928@126.com
电话：
0596-2105112
，传真：
/
联系人：
童玲（
项目负责人
）、张小丽、郑艺香。
公共资源电子交易平台名称：漳州市公共资源交易网
网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/
联系电话：
0596-2032597
招投标监督机构名称：漳州台商投资区管委会建设局
地址：漳州台商投资区角美镇龙佳
路
4号
（角美动车站旁）
联系电话：
0596-6770217
公共资源交易中心名称：漳州台商投资区行政服务中心
地址：漳州台商投资区行政服务中心四楼开标室（角美动车站对面）
联系电话：
0596-6718596