台
2025P05地块1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、1~8#楼地下室
（施工监理）
招标公告
1.
招标条件
本招标项目
台
2025P05地块1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、1~8#楼地下室（施工监理）
（项目名称）已由
漳州台商投资区管委会行政审批局
以
闽发改备
[2026]E140233号
批准建设，项目业主为
漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司
，建设资金来自
业主自筹
，招标人为
漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司
，
委托的招标代理单位为
福建晏圣工程管理有限公司
。本项目已具备招标条件，现对
该项目的
监理进行公开招标。
2.
项目概况与招标范围
2.1
工程建设地点：
漳州台商投资区社头环路以西、社头中路以南
。
2.2
工程建设规模：
本项目建设地块总用地面积
61218㎡。总建筑面积为157962.31㎡，其中:地上建筑面积118759.46㎡，地下建筑面积39202.85㎡，容积率1.799。本次招标规模:总建筑面积94164.36㎡，计容建筑面积70305.74㎡，地下建筑面积19570.85㎡，地上不计容建筑面积5496.11㎡。项目设置有住宅(1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#住宅楼,1#、2#、7#、8#建筑层数为26层，3#、5#、6#建筑层数为25层，1#建筑高度为78.75m，2#建筑高度为79.35m，3#建筑高度为78.75m，5#建筑高度为77.75m，6#建筑高度为76.75m，7#、8#建筑高度为79.95m)、商业，配套用房、1-8#楼地下室。
建设内容包括地基与基础、基坑支护、一般土建、给排水、暖通、人防、消防、电气
(含供配电系统)、电梯、建筑智能化、发电机组、夜景照明、室外总体、供配电工程(含变电站或开关站至红线内开闭所的电源外线)、综合管网工程及相关附属配套
。
2.3
招标范围和内容：
台
2025P05地块1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、
1-8#
地下室（施工监理）
，监理范围和内
容为本招标项目的设计施工图包含的所有内容的施工准备阶段、施工阶段（含招标人提供的与项目相关的所有施工图、工程量清单、澄清、修改、补充说明等所含内容）、装修阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段的质量、进度、费用控制、安全生产管理、节能管理
和合同、信息管理、配套专业及交底移交相关
手续等内容的全过程监理。
2.4
建筑安装工程费：
工程投资总额人民币
85914.00万元；本次招标项目总投资估算人民币54004.05万元，其中建筑工程费用人民币33706.29万元
。
2.5
建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费
2.5.1
建设工程施工阶段监理服务费：可将《根据国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格【
2007
】
670
号）文件规定标准
下浮
40%
作为
参考依据，本项目施工阶段监理服务费费率为
1.08%
，
以经审核确定
的建安工程结算价为本项目的监理服务费的计费额计取（即最终监理服务费
=
经
审核确定的建安工程结算价
×
监理服务费费率
1.08%
），
保修阶段监理费已
含在监
理报价内，招标时监理费暂按
365.4822
万元。
2.5.2
建设工程其他阶段监理服务费包括：可将
/
作为参考依据，勘察阶段（
若有）监理
服务费
/
元、设计阶段（若有）监理服务费
/
元、保修阶
段（若有）监理服务费
/
元。
2.6
施工阶段监理服务期：
暂定
965
日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理
服务期不包括保修阶段服务期。
2.7
质量要求：达到国家现行《工程施工质量验收规范》及国家、行
业及地方相关施工
验收规范的合格标准。
3.
投标人资格要求及资格审查办法
3.1
具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2
本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有
效的工程监理综合资
质或不低于
乙
级房屋建筑工程专业监理资质。要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所
持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）
对应的监理资质标准要求。
3.3
拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中
华人民共和国注册
监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位
为准。
3.4
本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法
人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由
/
为牵头人，且各
方均应具备承
担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确
定资质等级。
3.
5
投标人
“工程业绩”要求：
1
个；
“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布
招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工
验收合格的房屋建筑工程中的
住宅工程
，等级为
二级及以上等级
。
3.
6
投标人拟派总监理工程师
“工程业绩”要求：
1
个；
“工程业绩”是指：自本招标项
目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之
日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的
住宅工程
，
等级为
二级及以上等级
，工程业绩
中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.
7
其他资格要求：
①根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市
〔
2017
〕
241
号）文件的精神，投标人被福建省相关主管部门列为
“建筑市场主体黑名
单
”或“欠薪黑名单”且在管理期内的，不得参与本项目的投标。②投标人参与投标时投
标单位、法定代表人及总监理工程师近三年内
（自
2023年6月1日以来
）
无行贿犯罪记录
（提供承诺函）
。
③本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质，或具备不低于
乙
级房屋建
筑工程监理资质，注册人员专业和数量应满足本招
标项目所对应的
“监理资质”标准要
求，并提供
“全国建筑市场监管公共服务平台（四
库一平台）
”（网址：
http
://
jzsc
.
mohurd
.
gov
.
cn
/
），
本项目所需资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截
图。若注册人员不满足相应
“监理资质”标准要求的投标人，不推
荐为中标候选人。
3.
8
本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.
招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
202
6
-
6
-
12
00:00:00
至
202
6
-
7
-
6
09:
0
0:00
通过
漳州市公共资源电子交易平台（网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）
采取无记名方式免费下载电子招标文
件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权
书。
5.
评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法（采用评定分离）。
6.
投标保证金的提交
6.1.
投标保证金提交的时间：投标截止时间前。
6.2.
投标保证金提交的金额：人民币陆万元整
(￥
60000.00
元）。
6.3.
投标保证金提交的方式：具体内容详见
招标文件中投标人须知前附表。
7.
发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平
台（
https://ggzyfw.fujian.gov.cn/
）
、
漳州市公共资源电子交易平台（网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）
上发布。
8.
联系方式
招标人：
漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司
地址：漳州台商投资区福龙工业园英明路
11号，邮编：363107
电子邮箱
:/
电话：
0596-6796083，传真：/
联系人：
武玉娇
招标代理机构：
福建晏圣工程管理有限公司
地址：
漳州市龙文区华东工业品批发市场
14栋26号
，邮编：
363000
电子邮箱
:
yuanxuzb@qq.com
电话：
0596-2910159
，传真：
/
联系人：
林丹（项目负责人）、朱如琴、王秀惠
公共资源电子交易平台名称：
漳州市公共资源电子交易平台
网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/
联系电话：
0596-2032597
招投标监督机构名称：漳州台商投资区管委会建设局
地址：漳州台商投资区角美镇龙佳路
4
号
联系电话：
0596-6770217
公共资源交易中心名称：漳州台商投资区行政服务中心
地址：漳州台商投资区行政服务中心大楼四楼开
标室（角美动车站对面）
联系电话：
0596-6718596