第一章 招标公告
/投标邀请书
第一章
招标公告
1. 招标条件
本招标项目
厦门市湖里区2026P03地块及配套工程（监理“评定分离”）
已由
厦门市湖里区发展和改革局
以
厦门市企业投资项目备案证明（内资）,厦湖发改备[2026]108号
批准建设，建设单位为
厦门市泓垚盛房地产开发有限公司
，建设资金来源
国有
，招标人为
厦门市泓垚盛房地产开发有限公司
，委托的招标代理
机构
为
福建中融合项目管理有限公司
。本
招标
项目已具备招标条件，现对该项目的监理
采用“评定分离”办法
进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：
厦门市湖里区
2.1.2建设规模
：
本项目总建筑面积约为9.48万平方米，地下建筑面积约为22131.73平方米，最大高度约为99.15米，最大层数为32层。主要建设内容为高层建筑、小高层建筑及相关配套用房，采用混凝土装配式建筑。其中5#楼地上建筑面积为11246.07平方米。最大单体建筑面积为33377.8平方米（地下室建筑面积加上与之结构相连的5#楼建筑面积）。
2.1.3
建筑安装工程费：
71656.04万元 。
2.1.
4
监理
服务
费（酬金）：
458.1971万元。
2.1.
5
监理服务期：自签订监理合同之日起至
本项目监理责任期限自双方签订监理合同之日起至竣工备案、住宅交付及缺陷责任期满之日止(含缺陷责任期二年，自所有工程通过综合验收取得竣工验收备案证明并完成交付之日起计算) 。
2.1.
6
质量
标准
：
本工程监理质量至少要达到合格标准，且应达到施工合同约定的质量标准。
2.2招标范围与内容
2.2.1
工程类别
：
房屋建筑工程
2.2.
2
招标范围
：
本次招标监理范围包括但不限于:为完成本项目建设所需的所有建筑安装工程(含批量精装)施工阶段及保修阶段的监理工作，具体内容详见“第六章委托人要求-第2点监理范围及内容”。
2.2.
3
标段划分：
/
3. 投标人资格要求
3.1
本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于
甲
级
房屋建筑工程专业
监理资质。
3.2投标人拟
派
本招标项目的总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为
房屋建筑工程
。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.3本次招标
不接受
联合体投标
。
招标人接受联合体投标的，
则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，
联合体应由
/
为牵头人，且各方
均
应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.4
本招标项目
不应用
福建省工程监理企业信用综合评价分值
。
3.5
投标人（投标人以联合体参与投标的，指牵头人）类似工程业绩要求：
1
个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的
房屋建筑工程
中的
住宅工程
，等级为
一
级。
3.6投标人拟
派
本招标项目的总监理工程师类似工程业绩要求：
1
个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的
房屋建筑工程
中的
住宅工程
，等级为
一
级，
类似
工程业绩中的总监理工程师必须与投标人拟
派
本招标项目的总监理工程师一致。
3.7投标人均可就本招标项目中所有标段投标，但最多允许中标
/
个标段。
3.
8
本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
3.9 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.
10
其他资格要求详见招标文件
。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026-06-16 09:00:00
至
2026-07-07 09:00:00
通过
厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）
采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用
电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上）
打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附
招标人对招标代理机构的授权书。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：
2026-07-07 09:00:00
，投标人应在截止时间前通过
厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）
递交电子投标文件。
5.2逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
6. 评标办法
本招标项目采用的评标办法：
综合评估
法
。
7. 定标
方
法
本招标项目采用的定标
方法
：
高分随机法
。
8.
投标保证金的递交
8.1 投标保证金
递交
的时间：
投标人应在截标前自行办妥投标保证金手续。
。
8
.2
投标保证金
递交
的金额：
8万元
。
8
.3
投标保证金
递交
的方式：
可以使用现金、银行保函、担保保函或投标保证保险其中之一形式提交，采用银行保函、担保保函或投标保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标人须知前附表。
。
9.
发布
招标
公告的媒介
本次招标公告同时在
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）
上
发布。
10. 联系方式
招标人：
厦门市泓垚盛房地产开发有限公司
地址：
厦门市湖里区枋湖北二路889号618单元A596
邮编：
361000
联系人：
卓锦松
电话：
13951025733
传真：
无
电子邮箱:
438497223@qq.com
招标代理机构：
福建中融合项目管理有限公司
地址：
厦门市湖滨西路9号亿力大厦15A
邮编：
361004
联系人：
叶俊斌
电话：
15359340381
传真：
无
电子邮箱:
zrh0592@163.com
项目负责人：
叶俊斌
公共资源电子交易平台名称：
厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址：
https://xmzyjy.cn:9100
联系电话：
4009996901
招投标监督机构名称：
厦门市住房和建设局
地址：
厦门市思明区厦禾路362号建设大厦4楼
联系电话：
05928123522
公共资源交易中心名称：
厦门市公共资源交易中心
地址：
厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话：
0592-2677186、 0592-2677200