第一章
招标公告
招标公告
（被邀请参加投标的单位名称）
：
1. 招标条件
本招标项目
丰2024-27-1号地块
已由
丰泽区发展和改革局
以
闽发改备[2025]C020293号
批准建设，项目业主为
泉州弘璟地产有限公司
，建设资金来源
企业自筹
，招标人为
泉州弘璟地产有限公司
，委托的招标代理机构为
泉州市工程建设监理事务所有限责任公司
。本项目已完成
初步设计
，项目估算或投资概算金额
168890万
元 ，
现对该项目的工程总承包进行公开招标
。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：
泉州市丰泽区金崎片区经十四路东侧、纬五路北侧
；
2.2 项目建设规模：
项目总用地面积为34505.64㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，项目总建筑面积约125758.1㎡，最高楼栋高度＜80m，最高楼层数＞20层，主要建设内容包括高层住宅、地下室、幼儿园、其他配套设施项目等。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查的施工图纸为准
；
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：
房屋建筑
；
（2）招标类型：
工程总承包+
；
（3）招标范围和内容：
包括项目的工程总承包（含施工图设计、采购、施工的一体化任务）、投融资合作及运营合作
，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法：
本项目招标最高投标限价为人民币542592892元，计算方法详见“投标人须知前附表”
；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为
780日历天
；其中各关键节点的工期要求为（如有）
具体详见发包人要求
；
2.6 标段划分（如果有）：
/
；
2.7 质量要求：
①设计文件必须符合土地出让条件、规划设计条件、有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑及装修设计阶段须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；②施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，整个项目须达到泉州市建设工程“刺桐杯”奖（市优质工程）质量等级要求，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；③采购及安装质量必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；上述涉及的相关文件要求，若有出台新规定的则以新规定为准
。
3. 投标人资格要求
3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）设计资质要求：
具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质
；
（2）施工资质要求：
具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》
和《施工企业安全生产许可证》；
（3）勘察资质要求（如有）：
（资质类别、等级）
。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：
1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人（若为联合体投标，指联合体牵头人）本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求
。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：
1人，具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（若为联合体投标，指联合体中承担设计任务的单位）的本企业在岗人员
。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：
1人，应具备主管部门核发的有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）且应是投标人（若为联合体投标，指联合体中承担施工任务的单位）的本企业在岗人员
，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。
3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求：
/
。
3.6 本招标项目
接受联合体投标
。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过
3
家；投标人自愿组成联合体的应由
承担施工任务单位
为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任
。
3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：
/
；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。
3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：
/
；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的
/
个标段投标，但最多允许中标
/
个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.10 其他资格要求：
投标人若为联合体投标，项目投融资合作及运营合作仅能由联合体牵头人承担；本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务
。
3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法、评标及定标办法
4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 评标办法：
综合评估法C类
。
4.3 定标方法：
依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人
授权评标委员会直接确定中标人
采用评定分离方式确定中标人
。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026年06月23日08时00分
（北京时间，下同）至
2026年06月29日18时00分
通过
泉州市公共资源交易信息网
（网址：
http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用
海迈电子标书软件最新版本
打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：
在投标截止时间之
前到账。
6.2 投标保证金提交的金额：
人民币伍拾万元整
。
6.3 投标保证金提交的方式：
具体详见招标文件投标人须知前附表
。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：
2026年07月23日10时00分00秒
，投标人应在截止时间前通过
泉州市公共资源交易信息网
递交电子投标文件；
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1 履约担保金额：
中标合同价的10％
8.2 履约担保形式：
详见工程总承包合同
8.3 履约担保期限：
详见工程总承包合同
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台
（
http://ggzyfw.fj.gov.cn/
）、
（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）
上发布。
9. 确认
你单位收到本投标邀请书后，请于
（具体时间）
前使用本单位CA证书通过
泉州市公共资源交易信息网
予以确认。超过具体时间未予以确认的，视为不参与本项目投标。
10. 联系方式
招 标 人：
泉州弘璟地产有限公司
地 址：
福建省泉州市丰泽区安吉南路688号10层
，邮编：
362000
电子邮箱：
/
电 话：
0595-29881886
，传真：
/
联 系 人：
汪工
招标代理机构：
泉州市工程建设监理事务所有限责任公司
地 址：
泉州市丰泽区丰田路16号7楼
，邮编：
362000
电子邮箱：
/
电 话：
0595-22881060、15159506769
，传真：
/
项目负责人：
张超智
，联系人：
张超智
公共资源电子交易平台名称：
泉州市公共资源交易信息网
网 址：
http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：
0595-22135508/22135505
招投标监督机构名称：
泉州市丰泽区住房和城乡建设局
地 址：
泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦
联系电话：
0595-22575628
公共资源交易中心名称：
泉州市公共资源交易中心
地 址：
泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心
联系电话：
0595-22135506