招标公告
1.
招标条件
本招标项目
文峰佳苑施工
已由
诏安县发展和改革局
以
闽发改备
[2026]E110046号
批准建设，建设单位为
诏安县城投房地产开发有限公司
，
建设资金来源
业主自筹
，招标人为
诏安县城投房地产开发有限公司
，委托的招标代理单位为
福建省闽佳宏业项目管理有限公司
。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.
项目概况和招标范围
2.1
工程建设地点：
诏安县粮食局浮山库区
；
2.2
工程建设规模：
该项目建设用地面积
8795.5㎡，总建筑面积16952.0㎡，其中地上建筑面积11192.0㎡，地下建筑面积5760.0㎡，总计容建筑面积13193.0㎡，不计容建筑面积5998.0㎡，容积率1.50，绿地率30.01%，建筑密度30.0%，机动车停车位140辆，其中：地上停车位20辆，地下停车位120辆（其中：电动汽车充电停车位28辆），主要建设内容：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼等住宅，地下室及室外附属
；
2.3
招标范围和内容：
（
1）工程类别：
房屋建筑工程
；
（
2）招标类型：
施工总承包
；
（
3）招标范围和内容：
文峰佳苑
工程施工图纸所含全部工程内容的施工，包含
但不限于建筑、结构、电气、给排水、暖通、
智能化、海绵城市、
绿色建筑、氡检测、门窗、幕墙、
景
观、夜景、
人防、
消防、电梯、
抗震支架专项
、
室外
及配套
工程、基坑支护工程等，
具体以招标人提供的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准
；
其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：
本项目总建筑面积
16952.0㎡，其中地上建筑面积11192.0㎡，地下建筑面积5760.0㎡，总计容建筑面积13193.0㎡，不计容建筑面积5998.0㎡
，最高层数为
5层，最高建筑高度18.45m（消防），最大单跨跨度为8.8米，根据
《建筑业企业资质标准》，本项目符合《建筑业企业资质标准》中建筑工程施工总承包三级资质承包工程范围标准
；
用于确定注册建造师等级的相关数据：
本项目总建筑面积
16952.0㎡，其中地上建筑面积11192.0㎡，地下建筑面积5760.0㎡，总计容建筑面积13193.0㎡，不计容建筑面积5998.0㎡
，最高层数为
5层，最高建筑高度18.45m（消防），最大单跨跨度为8.8米，
根据《注册建造师执业工程规模标准》，本项目的规模属于中型工程，
二级注册建造师可担任中小型工程的项目负责人
；
用于确定类似工程业绩的相关数据：
本招标项目不要求
；
2.4
招标控制价（即最高投标限价，下同）：
即
预算审核价
6497
4217（含暂列金
2200000元）
元；
2.5
工期要求：总工期为
540
个日历天，定额工期
/
个日历天（适用于国家或我
省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）
/
；
2.6
标段划分（如果有）：
/
；
2.7
质量要求：
达到国家现行《工程施工质量验收规范》等相关规范的合格标准
及以上
。
3
投标人资格要求及审查办法
3.1
本招标项目要求投标人须具备有效的不低于
叁
级
建筑工程施工总承包
资质
和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）
3.2
投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的
不低于
贰
级
建筑工程
专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（
B证）。
（无需资质的项目，从其规定）
3.3
本招标项目
不接受
联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成
联合体的应由
/
为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.4
本招标项目
不应用
福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑
施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为
/
类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于
60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有
/
施工总承包资质的联合体成员中的
/
确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的
“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。
3.5
投标人
“类似工程业绩”要求：
/
个；
“类似工程业绩”是指：自本招标项
目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的
/
。
3.6
各投标人均可就本招标项目上述标段中的
/
个标段投标，但最多允许中标
/
个
标段。（适用于分标段的招标项目）
3.7
其他资格要求：
①投标人参与投标时需提供近三年内投标单位及其法定代表
人、拟派出的项目负责人无行贿犯罪记录承诺函
(格式自拟）。②根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241 号）文件的精神，投标人被建设行政主管部门列为“建筑市场主体黑名单”和“欠薪黑名单”且在管理期内的，不得参与本项目的投标（投标人需提供未被建设行政主管部门列为“建筑市场主体黑名单”和“欠薪黑名单”且在管控期内的承诺函，格式自拟）
。
③本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务
。
3.8
本招标项目采用
资格后审
方式对投标人的资格进行审查。
4.
招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于
2026-6-26 00:00:00至2026-7-19 23:59:59
通过
漳州市公共资源交易网
( http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/)
采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用
新点投标文件制作软件（福建版）
打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章
；招标人没有电子印章的，
须附
招标人对招标代理机构的授权书。
5.
评标办法和定标方式
5.1本招标项目采用的评标办法：
经评审的最低投标价中标法
B类【K值
取
6.00％～10.00%（含6.00%，不含10.00%）】
。
5.2本招标项目采用的定标方式：
采用评定分离方式确定中标人
。
6.
投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：
投标截止时间前
。
6.2.投标保证金提交的金额：
人民币捌拾万元整（
￥800000.00）
。
6.3.投标保证金提交的方式：
具体详见招标文件投标须知前附表
18.1/18.2.1条款
。
7.
投标文件的递交
7.1
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：
2026-
7
-
20 0
9:
0
0
，投
标人应在截止时间前通过
漳州市公共资源电子交易平台
( http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/)
递交电子投标文件；
7.2
逾期送达的投标文件，
公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.
发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（
ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州市公共资源交易网 ( http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/)
上发布。
9.
联系方式
招标人：
诏安县城投房地产开发有限公司
地址：
福建省漳州市诏安县南诏镇文体中心商住小区
A幢15楼
，邮编：
363599
电子邮箱
:
/
电话：
0596-3330488
，传真：
/
联系人：
郑女士、林先生
招标代理机构：
福建省闽佳宏业项目管理有限公司
地址：
漳州市龙文区新浦东路
22号明发商业广场2幢2单元1905室
，邮编：
363005
电子邮箱
:
zzmj865@126.com
电话：
0596-2021277
，传真：
/
联系人：
游佳伟（项目负责人）
公共资源电子交易平台名称：
漳州市公共资源电子交易平台
网址：
http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/
联系电话：
0596-2032597
招投标监督机构名称：
诏安县住房和城乡建设局
地址：
漳州市诏安县玉良路
联系电话：
0596-3324200
公共资源交易中心名称：
诏安县行政服务中心管理委员会
地址：
诏安县南诏镇中山西路
109号（诏安县行政服务中心管理委员会一楼）
联系电话：
0596-6096946